• Imperijal.net
  • Naslovnica
  • Imperijalove poznate face
  • Prodaje se rajski kompleks Zori na hvarskoj Palmižani, kažu da ga za 12 milijuna eura kupuje najmoćniji stranac u Hrvatskoj, već je uknjižio brojne skupe nekretnine od ZG do Jadrana i drma sudovima, ima 1 prepreku

BACIO JE OKO

Prodaje se rajski kompleks Zori na hvarskoj Palmižani, kažu da ga za 12 milijuna eura kupuje najmoćniji stranac u Hrvatskoj, već je uknjižio brojne skupe nekretnine od ZG do Jadrana i drma sudovima, ima 1 prepreku

Kompleks Zori Timeless čine hotel s 5*, vile s bazenima i restoran nalazi se na bajkovitoj lokaciji s pješčanom plažom, založno pravo imao i je i gazda hvarskog Carpe Diema, vlasnica Iva Tomlinović očito je dobila ponudu koja se ne odbija ali na putu joj stoje zakonske prepreke
Objavljeno: 12.02.2024 10:11

Nevjerojatno je kakav je kompleks nikao na Palmižani koja uživa status zaštićenog krajobraza RH a da nitko od nadležnih proteklih godina nije vidio ništa sporno, sve je čak i ozakonjeno naknadnim upisima

Ne čudi da je strancu milijarderu koji je već uložio u skupe nekretnine u Zagrebu i na Jadranu za oko zapeo rajski kompleks Zori Timeless koji u rajskoj uvali na Paklinskim otocima ima sav luksuz koji mu treba

Vlasnički list komplkesa Zori na rajskoj Palmižani otkriva kako je vlasnica Iva Tomlinović sada isti založila za 2,5 milijuna eura kod BKS, početkom veljače ove godine izbrisana je hipoteka gazde Carpe Diema

Vlasnica Iva Tomlinović je Hvaranka iz obitelji Kovačević, njen muž Renato Tomlinovića, vlasnik i direktor Zori d.o.o., očito je ranije imao financijskih briga o čemu svjedoči i ovrha Zagrepčanke Marije Dernaj

Dio dokumenta iz kojeg je vidljivo kako Iva Tomlinović nudi Gradu Hvaru na prvokup svoj posjed na Palmižani za 12 milijuna eura te da je kod javnog bilježnika potpisala izjavu kojom jamči zaštitu od evikcije

Rajska uvala Palmižana godinama se dovodi u vezu sa slavnom barunicom Dagmar Meneghello i njenom obitelji koja godinama upravlja restoranom i smještajnim jedinicama na toj lokaciji. Desetljećima je ta hvarska obitelj bila sinonim za taj fascinantni kutak za odmor. No, oni koji su zadnje desetljeće pohodili tu top jadransku destinaciju uvjerili su se da je Palmižana postala bogatija za luksuzni kompleks koji je nikao tik do prekrasne pješčane plaže a koju su izgradili Hvaranka Iva Tomlinović i njezin muža Slavonac Renato Tomlinović. Skoro nadrealno izgleda da je nekome na tom dijelu Paklinskih otoka nadomak Hvara uspjelo izgraditi takav elitni kompleks s obzirom na silna ograničenja koja zakonski stoje pred svakim investitorom. Naime, Ministarstvo kulture na toj je lokaciji odavno uspostavilo kategoriju 'značajni krajobraz RH' što bi značilo da je netko proteklo desetljeće trebao izlaziti na teren i raditi monitoring, k tomu zacijelo bi tu bilo puno posla i za građevinsku inspekciju da se netko htio primiti posla. No, sve je to izostalo i danas je kompleks pod imenom Zori Timeless dostupan u ponudi turistima dubokog džepa koji su spremni platiti malo bogatstvo za smještaj u okruženju netaknute prirode i kristalnog mora te skupo objedovati u restoranu Zori. Lokacija se definirala i kao mjesto za vjenčanje iz snova proteklih godina. Naravno, da takve impresivne građevine proteklih godina nisu mogle niknuti bez kredita. Vlasnički list svjedoči kako je sada upisan kredit od 2,5 milijuna eura u korist BKS banke, no povijesni vlasnički list svjedoči i o kreditu od 4 milijuna kuna koji je 22. prosinca 2022. bio upisan u korist Nenada Šepaka, zagrebačkog ugostitelja koji je vlasnik hvarskog Carpe Diema a odnedavno i ima prijavljenu adresu na Hvaru. No, to je založno pravo izbrisano 5. veljače 2024. temeljem brisovnog očitovanja od 15. studenog 2023. godine. Šepak je javnosti poznat i kao znatno stariji dečko glumice Ornele Vištice. Vlasnica Iva Tomlinović dolazi iz hvarske obitelji Kovačević, zemljište je naslijedila a onda je s mužem Renatom Tomlinovićem iz Cernika kraj Nove Gradiška krenula u pothvat na krilima kredita. O tom paru pisala je 15. listopada 2021. Slobodna Dalmacija u članku pod naslovom: 'Falsificiranim papirima izbacili su me iz radnje u kojoj zarađujem kruh‘, tvrdi hvarski fotograf, a odvjetnik uzvraća: Nasljednici su ušli u svoje'. U uvodu tog članka pisalo je: 'Mnogi sporovi koji se vode po pitanju nacionalizirane imovine za vrijeme bivše države, u prvom redu zbog zamršenih imovinsko-pravnih odnosa i izuzetno komplicirane procedure, još uvijek uzrokuju brojne probleme. Takav predmet je doslovno s puno gorčine okončan u Hvaru, gdje je Marin Kukić bio prinuđen iseliti svoju fotografsku radnju iz poslovnog prostora, površine nepunih 17 četvornih metara, u prizemlju zgrade na rivi i predati ga u posjed Natku Kovačeviću iz Zagreba i Ivi Tomlinović iz Hvara, nasljednicima nekadašnjih vlasnika....' Spomenuti Natko Kovačević je javnosti poznat kao jedan od aktivista koji se zauzimao za anti-covid prosvjede, dugogodišnji je predsjednik udruge Pravednik čiji je potpredsjednik Marko Francišković, radikalni aktivist koji je više puta bio zatvaran. No, sestra aktivista Natka Iva Tomlinović očito nije na svog brata po pitanju aktivizma već  vodi unosan luksuzni biznis. Sudeći po informacijama koje smo dobili to bi se uskoro moglo promijeniti uspije li proći zakonsku obvezu upućivanja prava prvokupa kao stepenicu do krajnjeg cilja - prodaje Zori Timelessa strancu milijarderu, dobro znanom cijeloj Hrvatskoj, a koji ne pita za cijenu kada mu nekretnina u Hrvatskoj zapadne za oko. Već je kupio tisuće skupih kvadrata u metropoli, u Istri, na Hvaru... Njegovo ime u ovom trenutku ne možemo objaviti mada je dobro znano redakciji jer nemamo pisani dokaz da se radi o njemu već samo informaciju vrlo dobro upućenog izvora. Slijede detalji....

Lajkajte našu facebook stranicu

facebook.com/imperijal.net

Na stranicama Bookinga kompleks na hvarskoj Palmižani opisan je na sljedeći način: 'Hotel Zori Timeless s 5 zvjezdica nalazi se uz plažu u Hvaru te sadrži vanjski bazen, fitness-centar i vrt. U ovom hotelu s 5 zvjezdica gostima su također na raspolaganju posluga u sobu, usluga konsijerža i besplatan WiFi. Sobe imaju popločani dio dvorišta s pogledom na more. Hotelske su sobe klimatizirane te imaju ormar, aparat za pripremu kave, hladnjak, minibar, sef, TV ravnog ekrana, terasu i vlastitu kupaonicu s tušem. Pojedine sobe u hotelu Zori Timeless imaju pogled na bazen, a sve sadrže električno kuhalo. U sobama su dostupni ručnici i posteljina. Svakog jutra poslužuje se doručak, a gosti mogu birati između kontinentalnog, vegetarijanskog i veganskog. U restoranu hotela Zori Timeless poslužuju se jela domaće, međunarodne i europske kuhinje. Na zahtjev je moguće pripremiti vegetarijanska i veganska jela te jela bez mliječnih proizvoda.U ovom hotelu s 5 zvjezdica moguće se opustiti u hidromasažnoj kadi. U Hvaru i okolici gosti hotela Zori Timeless mogu uživati u raznim aktivnostima, poput vožnje bicikla. Plaža Palmižana udaljena je svega nekoliko koraka od objekta. Najbliža Zračna luka Split smještena je 64 km od hotela Zori Timeless. Objekt uz nadoplatu u ponudi ima uslugu prijevoza iz/do zračne luke...'

Pogledamo li fotografije tog kompleksa samo se možemo zapitati kako je nekome uopće uspjelo na takvoj lokaciji na Paklinskim otocima izgraditi takav kompleks i koliko je to uopće moglo koštati. U vrijeme kad još nismo imali više informacija o Zori Timelessu, 29. kolovoza 2022. uputili smo dopis vlasniku i direktoru tvrtke Zori d.o.o. iz Hvara Renatu Tomlinoviću sljedećeg sadržaja: 'Portal imperijal.net  provodi istraživanje o luksuznim vilama koje su iznikle u zaštićenim zonama na Jadranu proteklih godina. S tim u svezi zanima nas kompleks luksuznih vila na Palmižani koje su uknjižene na Vašu suprugu Ivu a u sklopu kojih posluje i Vaša privatna tvrtka Zori koja je vlasnica i istoimenog restorana. S tim u svezi zanima nas sljedeće:-

Na sudskoj oglasnoj ploči objavljen je prijedlog ovrhe nad Vama koji je pokrenuo slavonskobrodski odvjetnik Josip Jelić u ime ovrhovoditeljice Marije Derifaj iz Zagreba i to temeljem sudskih presuda. Kako komentirate taj slučaj?- Na stranicama HAMAG Bicro vidljiv je podatak kako je Iva Tomlinović dobila posudbu od 750.000 kn zbog Covid-19. Zašto je aplicirala kao fizička osoba a niste podnijeli zahtjev kao poslovni subjekt?

- Na web stranici zori.hr vidljiv je kompleks luksuznih vila na Palmižani na samoj obali koje reklamirate kao 'ultimativno hedonističko iskustvo'. Kako ste uspjeli ishoditi sve potrebne dozvole s obzirom da je cijeli lokalitet Paklinskih otoka zaštićeni krajobraz?- Iz registra obrta za Zori vidljivo je kako je Vaša supruga profesionalna kuharica ali i podatak o izdvojenom pogonu Zori Timeless. Kao voditelj je upisana osoba Martin Jeanty. Je li ta osoba zaposlenik u Zoriju?

- Vaša supruga se djevojački prezivala Kovačević. Je li ona rođena sestra poznatog aktivista Natka Kovačevića?- U Slobodnoj je objavljen članak iz kojeg su vidljive optužbe hvarskog fotografa Marina Kukića koji je tvrdio kako su falsificirani papiri u temelju njegove deložacije iz prostora od 17 m2 koje je predao Natku Kovačeviću i Ivi Tomlinović - link. Ta je imovina bila upisana kao 'Općenarodna imovina – Gradski NO Hvar'. Jeste li upoznati s detaljima tog spora?

-  Iz vlasničkog lista za kompleks vila Zori na Palmižani vidljivo je kako je vlasnički upisana Iva Tomlinović ali su hipoteke HPB-a i Karlovačke banke zamijenjene onima Kent banke. Je li istraga u Karlovačkoj banci utjecala na promjenu kreditora?

- S obzirom na krizna vremena kako biste formulirali temelj poslovnog uspjeha Vas i supruge u kontekstu izgradnje luksuznog resorta na Palmižani? Na taj upit nismo nikada dobili odgovor.

No, netom smo dobili informaciju kako se kompleks Zori prodaje te da je Gradu Hvaru upućeno pravo prvokupa. Naveden je iznos od 12 milijuna eura oko kojeg bi se trebali u kratkom roku očitovati hvarski vijećnici. Stoga smo prije objave članka poslali upit gradonačelniku Hvara Rikardu Novaku. No, osim njega poslali smo upit i nadležnima u Ministarstvu mora prometa i infrastrukture, Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Državnom odvjetništvu RH.

Upit je glasio: 'Portal imperijal.net istražuje prodaju elitnog kompleksa Zori na Palmižani na Hvaru na kojoj, prema podacima iz vlasničkog lista, postoji uknjiženo pravo prvokupa u korist Grada, Općine, Županije i RH. Prema dostupnim informacijama vlasnik je poslao ponudu  - uputio pravo prvokupa Gradu Hvaru za 12 milijuna eura, no nas zanima tko je od državnih institucija nadležan za primiti ponudu u korist RH te se o njoj očitovati, je li to resorno Ministarstvo koje se navodi u Zakonu o otocima, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine ili pak Državno odvjetništvo RH? 

- S tim u svezi molimo očitovanje tijela koje je po zakonu odgovorno za odlučivanje o pravu prvokupa u takvim situacijama informaciju je li vlasnica Iva Tomlinović ili pak tvrtka Zori koja upravlja kompleksom, a čiji je vlasnik i direktor suprug Ive Tomlinović, uputila nadležnom tijelu RH ponudu za kupnju i ako jeste s kojim iznosom?

- U javnosti se pojavila informacija kako je budući kupac tog elitnog kompleksa Zori - link - na lokaciji označenoj kao 'značajni krajobraz RH' već poznat, da se radi o strancu koji poduzima krupne investicije zadnjih godina u Zagrebu i na Jadranu, te da je upućivanje prava prvokupa samo dio nužne formalne procedure. Kako to komentirate?  Vrlo brzo nakon slanja upita dopili so odgovor iz Ministarstva mora, prometa i infrastrukture. Uputili su nas na Ministarstvo regionalnog razvitka i fodova EU u čijoj je nadležnosti Zakon o otocima. I njima smo poslali dopis. Preostaje da se vidi kako će proći ovaj formalni dio procedure prije nego što hvarski rajski kompleks dođe u ruke novog vlasnika. Spomenimo i kako smo dopis uputili i minstrici kulture i medija Nini Obuljen Koržinek i to sljedećeg sadržaja:

'Portal imperijal.net istražuje prodaju elitnog kompleksa Zori na Palmižani na Hvaru na kojoj, prema podacima iz vlasničkog lista, postoji uknjiženo pravo prvokupa u korist Grada, Općine, Županije i RH ali i oznaka 'ZAŠTIĆENI KRAJOBRAZ' koju je odredilo Ministarstvo kulture. S obzirom da je na toj lokaciji zadnje desetljeće izgrađen kompleks Zori Timeless - link zanima nas je li itko od nadležnih u Ministarstvu kulture i medija provjeravao proteklih godina jesu li radovi izvedeni u skladu s tom kategorijom ili je izgradnja tog kompleksa prošla izvan radara resornog ministarstva kojem ste na čelu?

- Ističemo kako se navedeni kompleks, prema pouzdanim informacijama,  prodaje, i to po iznimno visokoj cijeni, jednom od trenutačno najvećih stranih investitora u RH pa bi, u slučaju da je pri gradnji tog kompleksa bilo propusta od strane nadležnih,  samim tim to bilo na neki način i ozakonjenje svega, možebitno, ilegalnog, što se dogodilo prethodnih godina'.

Podrazumijeva se da ćemo i njezin odgovor odmah po primitku predočiti javnosti. Na kraju istaknimo kako je uvala s pješlanom plažom na Palmižani katastarski uknjižena najvećim dijelom na članove obitelji Meneghello te Ivu Tomlinović. Obitelj Meneghello založila je svoj kompleks kod Erste banke o čemu smo ranije objavili članak. S druge strane vlasnik nekoliko čestica s nekretninama je i Severini bivši Milan Popović koji je po Zoranu Šprajcu bespravno devastirao Paklinske otoke. O tome se više može saznati iz prethodno članka. Navedimo i kako smo prvi 2021. objavili članak da je Popović na Paklinskim otocima kupio najprije posjed Idore Hegel a potom i posjed Fusco. Objavili smo i članak o tome koliko plaća koncesiju za plažu na obližnjoj uvali Ždrilca na Hvaru.

Nakon objave članka dobili smo informacije pravnog eksperta koji nam je pojasnio kako stoji stvar s procedurom oko prava prvokupa. Prema novom zakonskom okviru prvo se ponuda s pravom prvokupa šalje Ministarstvu graditeljstva i državne imovine koji ima 3 mjeseca rok za očitovanje. To je ministarstvo koje vodi Branko Bačić, potpredsjednik Vlade RH. Nakon njihovog negativnog očitovanja ili prtekom roka od 3 mjeseca šalje se nadležnoj županiji. U konkretnom slučaju riječ je o Splitsko-dalmatinskoj županiji koju vodi HDZ-ov župan Blaženko Boban. Županija ima mjesec dana roka za očitovanje. Nakon toga se šalje gradu, konkretno Gradu Hvaru. Dakle, protokom roka od mjesec dana, uz uvjet da se nitko ne očituje na ponudu po prvokupu, može se pristupiti kupoprodanom ugovoru. Ukoliko je bila takva procedura, a ne znamo dok se ne očituju nadležna tijela, kompleks Zori Timeless na hvarskoj Palmižani može uknjižiti novi kupac, milijarder iz inozemstva znan svima u Hrvatskoj.

Nakon zaključenja članka iz Ministarstva regionalnog razvitka i fondova Europske unije stigao je odgovor sljedećeg sadržaja: 'Institut prvokupa Republike Hrvatske provodi se na način da je vlasnik nekretnine koji je namjerava prodati, dužan poslati pisanu ponudu za prodaju Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (MPGI). MPGI zatim dalje prikuplja mišljenja Ministarstva financija, Ministarstva kulture i medija, Ministarstva mora, prometa i infrastrukture i Ministarstva regionalnoga razvoja i fondova Europske unije o zaprimljenoj ponudi, te na temelju njih donosi odluku. Ministarstvo regionalnoga razvoja i fondova Europske unije nema saznanja o predmetu Vašeg upita, budući da nije zaprimilo zahtjev za davanje mišljenja prema gore opisanoj proceduri.' Iz navedenog proizlazi kako nije ispoštovana procedura jer je prodavateljica Iva Tomlinović očito preskočila redoslijed dok se prvo obratila Gradu Hvaru zaobilazeći državne institucije.

Imperijalove poznate face