Dugogodišnji čelnik i direktor Algebre Hrvoje Josip Balen kraj Grožnjana je krajem ožujka 2023. kupio parcelu koja je upisana kao nerazvrstano poljoprivredno zemljište. Parcela se nalazi na lokaciji iznad turističkog bisera Istre, prekrasnog kamenog sela Grožnjan koji postaje i umjetnička kolonija pa ga posjećuju rijeke turista koji smještaj traže u obližnjim vilama s bazenima. Na susjednim lokacijama od Balenove parcele nalaze se već takvi objekti koji se u sezoni iznajmljuju bogatim posjetiteljima tog dijela Istre. Kada Balenov objekt bude gotov zacijelo će, ukoliko ga odluči rentati, imati visoku cijenu.
Početkom srpnja ove godine objavili smo ČLANAK: 'U luksuznoj jadranskoj vili Posejdon, čiji je suvlasnik rektor Algebre Mislav Balković, gostima je za 4.576 € na raspolaganju 7 noćenja, te uživanje u bazenu, SPA centru nazvanom "boga mora", kinu i sauni, kao i punjenju hibridnih vozila'. Tu smo opisali kako 7 dana u toj vili rektora Algebre Mislava Balokovića košta 4.576 €. Ukratko, na tom perfektnom jadranskom posjedu Balenova ortaka gosti mogu uživati u: 'bazenu, SPA centru "boga mora", kinu, sauni, punionici za hibridna vozila....'. Inače, spomena je vrijedan podatak kako Algebra ima u Zagrebu i tvrtku u suvlasništvu s profesorom ekonomije, voditelj njihove katedre, docentom dr. Marijom Fraculjom koja se zove Digital Talents.
Inače, istaknimo kako je na web stranici imovinske kartice sudaca, podatak o tvrtci muža predsjednice Općinskog građanskog suda u Zagrebu dostupan - LINK. Podatak da je voditelj katedre na Algebri vidljiv je na web stranici njegove privatne tvrtke čiji je direktor Zero2 one- LINK kao i na web stranici Sveučilišta Algebra Bernays - LINK. No, iz tog podatka nije vidljivo tko je drugi polovični vlasnik tvrtke Digital Partners, što se može vidjeti na sudskom registru - LINK. Nakon ove kratke digresije vraćamo se investiji koja svjedoči kako vodeće osobe privatnih učilišta i sveučilišta u našoj zemlji pripadaju u sami vrh poslovne elite koja zarađuje dostatno za lusksuzne investicije.
Naime, nadležni Odsjek za prostorno uređenje i gradnju Buja rješavao je zahtjev koji je podnio investitor Hrvoje Josip Balen iz Zagreba. U postupku dobivanja građevinske dozvole Balen je angažirao opunomoćenika Sandra Užila iz Poreča te porečki Wave Design Studio d.o.o. Direktoru Algebre izdana je građevinska dozvola za 'građenje zgrade stambene namjene, 2.b skupine – građenje građevine stambene namjene (pomoćna), 2.b skupina te vanjskog bazena' u Grožnjanu i to u skladu sa glavnim projektom koji je izradio glavni projektant Dalibor Dangubić te tim stručnjaka u sastavu: Martin Zorić, Pero Vukoje, Filip Mikulić, Adriano Jakus i Vedrana Močibob Abrić.
Osim spomenute tvrtke u izradi projekta sudjelovali su i pulska Sinteza Projekt, osječki 3MF Inženjering, Energotip iz Slavonskog Broda i FI16 j.d.o.o. iz Bukovlja. Izdana dozvola će prestati važiti ako Balen 'ne pristupi građenju u roku od tri godine od dana pravomoćnosti iste' No, to se zacijelo neće dogoditi. Iz Obrazloženja je vidljivo kako je Balen preko opunomoćenika dozvolu zatražio podneskom zaprimljenim 8. svibnja 2024. godine i to za obiteljsku građevinu 'sastavljenu od tri (3) etaže „Po+P+1“, odnosno podruma, prizemlja i 1.kata. Krovište je definirano kao ravni krov, s nagibom od 1,5° predviđa se prekrivanje hidroizolacijskom folijom. Površina građevinske čestice iznosi 1679 m2.'
Pristup čestici je omogućen sa jugoistočne strane, posrednim pristupom pravom služnosti preko buduće novoformirane građevinske čestice a koja ima pristup sa javne prometne površine. Pristup građevini je planiran sa istočne strane objekta, u razini prizemlja. Projektom su predviđena i dva parkirna mjesta. Iz dokumenta je vidljivo kako će bazen biti nepravilnog oblika, sa strojarnicom, površine 50 m2. Navedeno je i kako 'postoji mogućnost priključenja građevine na vlastiti sustav odvodnje otpadnih voda, obzirom da je prostornim planom takav sustav odvodnje dozvoljen'. Oglašen je i poziv zainteresiranim strankama te se odazvao čitav niz susjeda s utemeljenim prigovorom. Prigovore su putem riječke odvjetnice Jelene Blagović Pleše poslali Albino Calcina iz Rijeke, Riječanke Lidia Nacinovich te Bruna Zidarić, Walter Calcina iz Kastva, Ljubljančanka Liana Kalčina Srhoj i to svi 16. svibnja 2025. godine.
Citiramo: 'U prigovoru, ukratko, se navodi postojanje puta koji, između ostalog, prelazi preko predmetne k.č. 2... k.o. Grožnjan, te kako se navedenom gradnjom onemogućuje korištenje navedenog puta, te da se navedeni put koristi više od 80 godina. Još se navodi kako je Odlukom Općine Grožnjan - Grisignana od 29. rujna 2022.g. predmetni put, iako samo u svom početnom dijelu koji sada predstavlja nekretninu k.č.br. ..., uvršten je u registar nerazvrstanih cesta na području Općine Grožnjan. Dio spornog puta predstavlja nerazvrstanu cestu vidljivo je iz svih digitalnih ortofoto snimaka od 2011. g pa do posljednjeg snimka iz 2021/2022.g. (koji se prilažu u privitku). Kako je navedeno, put je prikazan na geodetskom situacijskom nacrtu stvarnog stanja.
Postojanje istog puta je vidljivo i na snimci iz zraka s Geoportala državne geodetske uprave, digitalni ortofoto 2023 i 2024. godine, te na google mapama, satelitska snimka. Daljnjim uvidom je vidljivo da do predmetne čestice ... k.o. Grožnjan vodi k.č. ..., upisana u zk. uložak ..., katastarska općina Grožnjan, gdje je upisana kao nerazvrstana cesta. Nadalje, uvidom na Geoportal državne geodetske uprave, vidljivo je da parcela ... prestaje kod početka k.č. .... k.o. Grožnjan. Uvidom u z.k. uložak .... katastarska općina Grožnjan, u koji je upisana k.č. ..., nije vidljiv teret, odnosno ne postoji upisana služnost prolaza. Zbog svega navedenog se smatra kako nerazvrstana cesta prestaje završetkom čestice ... k.o. Grožnjan, te, iako je vidljiv put preko čestice .... na satelitskim snimkama, navedeni put je dio čestice ... te se ne može smatrati nerazvrstanom cestom niti prometnom površinom za posredni pristup, sukladno člancima 77. i 78. PPUO Grožnjan.
Nadalje, iako je put vidljiv na satelitskim snimkama, u trenutku izdavanje ove Građevinske dozvole, ne postoji osnova kojom bi se on koristio kao put za prolaz na čestice koje se nalaze iza predmetne čestice, te je pretpostavka da se navedeni prolaz, ukoliko se sada koristi kao takav, koristi suprotno volji vlasnika. Korištenje tog prolaza/puta bi neopravdano onemogućilo investitoru korištenje vlastite nekretnine, te onemogućilo izgradnju na građevinskom zemljištu. Zbog navedenog, prigovor nije prihvaćen'. Nadalje je vidljivo kako je prigovor uputio i Viviano Antolović iz Grožnjana i to putem emaila 23. svibnja 2025. godine.
Citiramo: 'Poštovani, izvršili smo uvid u građevinsku dokumentaciju za g. BALEN HRVOJE JOSIP, OIB: ...., Ulica ....., 10000 Zagreb, Hrvatska, k.č.br. ....k.o. Grožnjan, Želimo samo napomenuti da u neposrednoj blizini imamo poljoprivredne nekretnine, koje aktivno obrađujemo, a napominjemo da to mislimo činiti i u budućnosti. Ukoliko se gradi objekt u turističke ili stambene svrhe, molimo da se to ima u vidu, jer za potrebe uzgoja poljoprivrednih kultura na susjednim česticama često boravimo i radimo sa traktorom i ostalim strojevima, provodimo zaštitu biljaka nekoliko puta godišnje, te želimo da je investitor sa time i upoznat., S poštovanjem, Antolović Viviano. Investitor je upoznat s dostavljenom izjavom stranke u postupku. Slijedom iznesenoga postupalo se prema odredbi članka 110. stavak 1. Zakona o gradnji, te je odlučeno kao u izreci.' - piše u tom dokumentu.
Na kraju je istaknuto: 'Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se predaje putem tijela koje je izdalo ovaj akt neposredno u pisanom obliku, poštom preporučeno, elektroničkim putem ili usmeno na zapisnik. Stranka se može odreći prava na žalbu neposredno u pisanom obliku, poštom preporučeno, elektroničkim putem ili usmeno na zapisnik, od dana primitka prvostupanjskog rješenja do dana isteka roka za izjavljivanje žalbe' - stoji u građevinskoj dozvoli koju potpisuje voditeljica odsjeka za prostorno uređenje i gradnju Stela Ponjavić, dipl.iur.
F