Prije 74 godine u Varaždinu je rođen Ivan Lepen neusporedivo poznatiji kao Lupino. Teško je u kratkom uvodu sažeti njegov zanimljiv životni put, od vremena kad je radio kao redar u zagrebačkim klubovima i trenirao karate, kraćeg boravka u Parizu do odlaska u New York gdje je počeo karijeru najprije kao tjelohranitelj a potom kao fotograf prateći noćnu scenu te metropole koja nikad ne spava. Na Lupinov je put u početku utjecala slavna američka umjetnica i modna fotografkinja Deborah Lou Tuberville koja je bila rođena 1932. a preminula 2013. godine u New Yorku. Lupino je isprva bio njen model a potom prijatelj i kolega. I naši su mediji objavili kako joj je ispunio posljednju želju, da njen pepeo dijelom pospe u Atlantski ocean a dijelom zakopa u Pitvama koje je zavoljela kad bi ljeti dolazila u Lupinovu kuću.

Lupino je u Americi dobio svoje prvo dijete, u izvanbračnoj vezi s Japankom dobio je kćer Camille (34) koja živi u Los Angelesu i radi kao kostimografkinja, stilistica i fotografkinja. U 6-godišnjem braku s Karlovčankom Lidijom, koju je u visokoj trudnoći golu snimio za naslovnicu prvog broja Nacionala, što je bio svojevrsni šok za tada znatno konzervativniju Hrvatsku, Lupino je dobio kćer Zitu i sina Martina. Zita je izrasla u pravu ljepoticu koja svog oca prati na raznim događanjima a okušala se i sama kao manekenka te radi kao make up umjetnica. I Lupinov sin Martin Lepen koji se iz Karlovca preselio u Zaton kraj Zadra, u medijima je istupao jer je jedan od dva dečka koji se u Hrvatskoj bave iscrtavanjem obrva. Da se specijalizira za taj posao nagovorila ga je mama Lidija Lepen Petojević koja se nakon rastave od Lupina vratila u Karlovac gdje je otvorila uspješan kozmetički salon.

Martin ima Facebook profil LepenBrow, odnosno Lepen obrve gdje navodi i usluge:  hijaluronske olovke, ugradnje trepevica te radiofrekvencija lica. Lupino je o svojoj djeci iz braka s Lidijom skrbio kao brižni otac, kod njega su bili vikendima u Zagrebu i Varaždinu a ljeta su provodili u njegovoj kući najprije u Pitvama na Hvaru a potom i u Zadru gdje je Lupino uložio u stan na zadarskom poluotoku, u Ulici Borelli, dakle u srcu tog grada. Sada tu vrijednu nekretninu renta pod imenom Lupinov umjetnički apartman. Sa Zitom i Martinom Lupino je puno putovao u inozemstvo proteklih godina i to na razne egzotične lokacije. No, uskoro će Lupino krenuti u veliki pothvat gradnje velebne vile u Babonićevoj ulici na zagrebačkoj Šalati. Tako će zaokružiti svoje malo nekretninsko carstvo koje se proteže od Varaždina gdje posjeduje stan ali i kafić u samom centru i to u kući koju dijeli s bratom Jerkom, preko Zagreba gdje ima dvoetažni stan na Svetom Duhu, Zadra do Hvara, a tu je atelje u srcu Zagreba, u Tomićevoj ulici, prostor koji je dobio od Grada Zagreba na korištenje.

Iako Lupina javnost nije doživjela kao nekretninskog maga, on je to uspio postati a pritom taj dio svog života i investicija držati podalje od javnosti u kojoj je uvijek radije govorio o svojim umjetničkim i humanitarnim pothvatima. Podsjetimo i na naš raniji ČLANAK o njemu iz studenog 2022: 'UMJETNIK IZNAD FORMATA Lupinov put od erotomana, preko art humanitarca, križa od fosilnog hrasta za Obamu, teške bolesti do Lupinizma u predvorju KB Dubrava'. Njegovo troje djece zacijelo će imati mogućnost stambenog izbora. No, pred Lupinom je još zahtjevan put jer je tek izborio lokacijsku dozvolu. Naime, nadležni zagrebački ured 13. svibnja ove godine rješavao je zahtjev Ivana Lepena iz Varaždina kojeg je zastupao Entasis iz Zagreba.

Tako su mu izdali lokacijsku dozvolu 'za izgradnju slobodnostojeće stambene građevine - nove umjesto postojeće (2b skupine) na k.č. ... k.o. Centar novi u Zagrebu, Babonićeva ulica ..., u skladu s lokacijskim i drugim uvjetima određenim idejnim projektom T.D. 11/2024 - ispravak 2 od ožujka 2026. kojeg je izradio Djivo Dražić, dipl.ing.arh., ovlašteni arhitekt iz tvrtke Entasis iz Zagreba, ...' Iz dokumenta se vidi kako je Lupinu izdana lokacijska dozvola za stambenu građevinu s tri stana. Piše i kako 'građevinska (bruto) površina iznosi 271,19 m2, ...... tlocrtna površina građevine iznosi 110,58 m2, ....visina građevine je prizemlje, kat i potkrovlje.' Također,  na parceli se nalazi postojeća građevina koja se uklanja. Projekt oblika i veličina građevne čestice na geodetskom situacijskom nacrtu u kolovozu 2025. izradio je Žarko Kajfeš, ovlašteni inženjer geodezije.

Lupino kao investitor je dužan 'odvodnju oborinskih voda sa svoje građevine riješiti na način da ne ugrožava okolna zemljišta i građevine na njima'. Također piše i da se 'predmetni zahvat nalazi u području najvećeg intenziteta potresa 8,0-8,5 stupnjeva MSC skale, te je statički proračun potrebno provesti sukladno važećim propisima za tu zonu. Ostali uvjeti iz dokumenata prostornog uređenja od utjecaja na predmetni zahvat u prostoru: - svi podaci značajni za predmetni zahvat sadržani su u idejnom projektu, kojeg je izradio Djivo Dražić, dipl.ing.arh., ovlašteni arhitekt iz tvrtke Entasis iz Zagreba, Sermageova 13, i koji čini sastavni dio ove lokacijske dozvole.'. Istaknuto je i kako 'Lokacijska dozvola prestaje važiti ako se u roku od četiri godine od dana njezine pravomoćnosti ne podnese zahtjev za izdavanje građevinske dozvole za zahvat odnosno fazu zahvata ili se ne pristupi zahvatu u prostoru za koji se ne izdaje akt za građenje'.

Iz Obrazloženja je vidljivo kako je predlagatelj, Lepen Ivan iz Varaždina kojeg zastupa Entasis iz Zagreba, Sermageova 13, putem prokuriste, Dražić Djive, 'podnio 14. ožujka 2025., zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole za izgradnju stambene građevine s tri stana na k.č. .... k.o. Centar novi u Zagrebu, Babonićeva ...'. Nadležni su utvrdili kako je zahtjev osnovan. 'Predlagatelj je uz zahtjev i tijekom postupka priložio dokumentaciju određenu člankom 127. Zakona o prostornom uređenju' - piše u dokumentu.  'Predmetna parcela je površine 649 m2 (manja od propisanih 700m2), te se za zahvat primjenjuju odredbe članka 60. stavak 3. alineja 12. GUP-a kojom je predviđena rekonstrukcija i gradnja novih građevina umjesto postojećih i interpolacija na građevnim česticama manjim od 700 m2, uz uvjet da je najveći GBP 500 m2 i najveći ki 0,7; najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat.....

Očevidom na licu mjesta i uvidom u idejni projekt utvrđeno je da postoji mogućnost priključenja građevne čestice, odnosno predmetne građevine na prometnu površinu, kao i mogućnost priključenja građevine na javni sustav odvodnje otpadnih voda i na niskonaponsku električnu mrežu, sukladno prostornom planu. Na čestici se nalazi postojeća građevina koja se uklanja. Radi pružanja mogućnosti uvida u spis predmeta radi izjašnjenja, kao stranke u postupku, sukladno odredbi članka 141. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju, pozvani su (NAPOMENA REDAKCIJE: podaci izostavljeni zbog GDPR-a)., kao vlasnici i nositelji drugih stvarnih prava na nekretninama koje neposredno graniče sa građevnom česticom predviđenom za predmetnu gradnju. Na zapisnik od 3.4.2026. a po uvidu u idejni projekt očitovali su se  dvoje susjeda koji su naveli 'da je uz južnu među parcele, a prema njihovoj građevini, rješena odvodnja zgrade Wickerhauserova 26, da se u jugozapadnom uglu nalazi i okno od vodovoda s dva vodomjera, za građevine

Babonićeva... i ..., te da je postojeća građevina na k.č.... k.o. Centar novi prigodom gradnje (1953.) bila slobodnostojeća, no sad je, obzirom na izmjene u katastarskom operatu, poluugrađena, prislonjena na sjevernu među. Stoga smatraju da je idejnim projektom predviđene izgradnje potrebno predvidjeti način zaštite i osiguranja protočnosti postojeće kanalizacije, kao i eventualno izmicanje vodovodnog okna o trošku investitora, da bi nova građevina trebala biti odmaknuta od međe barem 4,0 m, te da bi u postupku ishođenja dozvola bilo potrebno pribaviti ovjerenu izjavu investitora o mogućnosti / dopuštenju korištenja vodovodnog okna, do izmještanja ili do utvrđivanja nekog drugačijeg pravnog okvira za obostrano korištenje. Izvod iz katastarskog plana je javna isprava za koju vrijedi načelo istinitosti, a sve promjene za koje vlasnici / posjednici smatraju potrebnima rješavaju se isključivo na njihov zahtjev u nadležnom Uredu katastra.

Odredbom članka 60. stavak 3. alineja 12. GUP-a prigodom rekonstrukcije ili gradnje nove građevine umjesto postojeće propisana je minimalna udaljenost od međe susjedne čestice od 3,0 m, što je idejnim projektom poštovano. Također, obaveza je investitora / izvođača radova prigodom gradnje ni na koji način ugrožavati okolna zemljišta i građevine na njima. Eventualne preinake u (postojećem) načinu priključenja na infrastrukturu mogu se dogovoriti samo među vlasnicima / suvlasnicima susjednih parcela i ne mogu biti predmet postupka izdavanja lokacijske dozvole, kojom se utvrđuju prostorne mogućnosti za izgradnju, a ne dozvoljava gradnja, te izrečene primjedbe ne mogu biti od utjecaja na drugačije rješavanje ove upravne stvari. Ostali vlasnici i nositelji drugih stvarnih prava na nekretninama koje neposredno graniče s k.č. .... k.o. Centar novi nisu se odazvali uredno dostavljenom pozivu. ......' - piše u dokumentu koji je potpisala  upravna savjetnica Vlasta Banfić Jevtović, dipl.ing.arh.

Istaknula je i Uputu o pravnom lijeku: 'Protiv ove lokacijske dozvole može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Ulica Republike Austrije 20, Zagreb, roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se predaje putem tijela koje je izdalo ovaj akt neposredno u pisanom obliku, poštom preporučeno, usmeno na zapisnik (uz upravnu pristojbu od 6,63 €) ili elektroničkim putem. Stranka se može odreći prava na žalbu neposredno u pisanom obliku, poštom preporučeno, elektroničkim putem ili usmeno na zapisnik, od dana primitka prvostupanjskog rješenja do dana isteka roka za izjavljivanje žalbe....'. Zanimljivo je kako Ivan Lepen, odnosn Lupino, još nije upisan u vlasnički list nekretnine za koju je izdana lokacijska dozvola. Naime, prema podacima iz E-izvatka vlasnica je jedna Zagrepčanka koja dosad nije ni na koji način dovedena u kontekst s Lupinom.

Inače, Lupino je godinama živio u New Yorku ali tamo nije ulagao u nekretnine. U knjizi 'Kondo Kondo' 2011. detaljnije je opisan taj dio poglavlja Lupinovog života u kontekstu adresa na kojima je živio te drugih nepoznatih detalja. Tamo je navedeno i sljedeće: 'Lupinova livada:  Unosna zarada u Hrvatskoj omogućila je Lupino i kupnju prve američke nekretnine. Tako se u zemljišne knjige države New York upisao 27. svibnja 1998. s transakcijom teškom 3.000 dolara. Naime, toliko je Ivan Lepen platio livadu Lorencu Feriću, također američkom fotografu hrvatskog porijekla. Lupinov grunt nalazi se na adresi 110 Mount Greenery Road i trenutačno vrijedi čak 27.000 dolara. To je još jedan dokaz kako je Lupino na njujorškom asfaltu dobro ispekao zanat - kako na jedan uloženi dolar zaraditi čak devet puta više. Mjesto Windham je inače njujorška skijaška oaza a nalazi se u neposrednoj blizini Woodstocka, kultne lokacije "djece cvijeća".

Po svemu sudeći, kako je slavni erotski fotograf pokazao izvrstan "nos za nekretnine" ne treba čuditi ako njegova livada kupljena za šaku dolara uskoro počne vrijediti i puno više. Tko zna možda je Lupino trendovski vidovit pa zna da će uskoro New York zatresti neka nova Woodstock groznica a onda će njegova livada procvjetati kao i sve što se nađe na putu neke nove američke groznice. Uostalom on je fenomen ne samo po broju zgodnih komada koje je uspio zavesti ili objektivom ili nečim drugim nego i po činjenici da nije u Americi ostvario svoj san nego da je "američki san" doživio tek povratkom u Hrvatsku...' - zapisano je u poglavlju o Lupinu u knjizi koja je izdana u Zagrebu polovicom 2011. g. No, tko zna možda Lupino nakon zagrebačkog pothvata, krene i u velike investicije na svom američkom gruntu.