ŽELJKO ZADRO

Posrnuli hrvatski kralj šećera luksuznu vilu s bazenom Markiz u Cavtatu renta za 13.300 € tjedno, posjed kupio od supruge Josipa Protege

Na top poziciji na Dubrovačkoj rivijeri turistima dubokog džepa renta se velebni posjed koji je 2011. uknjižio preko tvrtke sin Marinka Zadre kupnjom od 2. supruge bivšeg šefa HPB-a nakon Protegina uhićenja zbog afere Bankomat
Objavljeno: 16.09.2025 10:38

Željko Zadro 2011. je kupio vilu u Cavtatu kupnjom tvrtke Rat od Sanje Nikolić, 2. supruge Josipa Protege, kasnije je Rat pripojio tvrtci Oštrc u kojoj su vlasnici on i odvjetnica, Zadro je direktor

U Zadinoj cavtatskoj vili Markiz gosti se mogu opustiti kraj bazena s vrhunskim ležaljkama od tikovine, posebno je dizajniran mrežasti dio za totalni komfor

Velebni interijer i eksterijer cavtatske vile Markiz mamac je turistima koji hrle na Dubrovačku rivijera, vlasnik hrvatski kralj šećera potrudio se osigurati sve na najvišoj razini

Tjedni najam vile Markiz u kolovotu je koštao 13.300 eura a dnevni najam i izvan sezone iznosi više od 1.000 eura, to su cijene preko agencije Orgon koja se bavi rentanjem ekskluzivniih vila

Ne čudi da je dnevni najam dvojne vile Markiz veći od tisuću eura na dan, gosti mogu uživati komfor kao u najekskluzivnijim resortima ali imati apsolutnu disrekciju i osobni mir

Gosti dubokog džepa kod Željka Zadre mogu konzumirati i saunu ako im nije do kupanja u kristalno čistom moru na obližnjoj cavtatskoj plaži niti do izležavanja kraj bazena

U kompleksu vile Markiz nalazi se i vinoteka s biranim vinima, zidovi nisu u kamenu već obloženi drvetom

Ovako izgleda impresivni Zadrin posjed snimljen iz zraka, vila je s obje strane okružena morem a nalazi se ispod znamenite špilje pa su se mnogi čudili kako je Protegina supruga 2009. dobila dozvole za gradnju

Ovako izgleda oglas za luksuznu vilu Markiz, gostima je privlačna ne samo zbog lokacije, ekstra opremljenosti već i zbog luksuznih detalja koji joj daju prednost na tržištu

U Hrvatskoj je najlakše slijediti trag novca tako da slijedite kupoprodajne ugovore za skupe nekretnine. Raskošne vila s bazenima, kako na kopnu tako i na Jadranu, često mijenjaju vlasnike pa to svjedoči tko je u nekom trenutku stekao financijsku moć da ulaže u skupe kvadrate. Kada je Josip Protega, bivši bankar kojem se dulje od desetljeća sudilo za aferu Bankomat bio na vrhuncu moći kao predsjednik Uprave Hrvatske poštanske banke, ulagao je u skupe nekretnine, kako na svoje ime tako i na ime svoje druge supruge Metkovke Sanje Nikolić. Kad je izbila afera Bankomat mediji su pisali da je Protega krenuo u izgradnju vile u Cavtatu preko tvrtke Rat svoje druge supruge i to na top lokaciji gdje su mnogi građani Cavtata mislili da se ne mogu niti dobiti dozvole za gradnju, odnosno ispod špilje Šipun. Dok je Protega bio u zatvoru u Remetincu mediji su pisali kako je pravomoćna gradnja počela 15. svibnja 2009., sedam mjeseci prije Protegina uhićenja te da je investitor tvrtka Rat. d.o.o. Cavtat koja je registrirana na Sanju Nikolić, suprugu Josipa Protege..Dok je Protega bio pod paskom istražnih organa jer mu je počeo proces za višemilijunske malverzacije, koji je srećom po njega okončan nedavno oslobađajućom presudom, te kad se njegova golema imovina našla pod sudskom blokadom, njegova je supruga tvrtku prodala ali sve dosad nije se znalo niti kome a ni kako ta vila izgleda nakon gradnje. Sve smo to detektirali i otkrili impozantan posjed koji je, netom dobio i nove vlasnike. Slijede detalji....

Lajkajte našu facebook stranicu

facebook.com/imperijal.net

Službeni glasnik RH - Narodne novine - otkrile su nam važan trag - tko je 2011. kupio tvrtku Rat d.o.o. iz Cavtata čija je vlasnica i direktorica dotad bila Sanja Nikolić, druga supruga nekadašnjeg bankara a sadašnjeg poduzetnika Josipa Protege. Naime, tvrtku Rat je 31. kolovoza 2011. preuzeo Željko Zadro, gazda Virovitičke šećerane i sin Marinka Zadre, prvog hrvatskog kralja šećera. Zadnje desetljeće biznis sa šećerom ne ide nimalo dobro pa je uvriježeni naziv za Željka Zadru 'posrnuli kralj šećera'. No, dinastija Zadro proteklih godina, čak i kad im biznis nije išao nimalo dobro, nije prezala od investicija u skupe nekretnine. O tome smo pisali u  ožujku 2021. u ČLANKU: 'IMPERIJ NA KVADRAT MARINKA I ŽELJKA ZADRE Dok su im šećerane propadale obitelj Zadro plaćala je luksuzne stanove milijunima eura'.

U podnaslovu smo istaknuli: 'Posrnuli hrvatski kraljevi šećerne industrije zadužili su Sladoranu kod Erste banke za 50 milijuna kn ali sve njihove privatne nekretnine su bez kune hipoteke'.  U uvodnom dijelu je dodatno objašnjeno: 'Na najluksuznijim zagrebačkim adresama obitelj Zadro posjeduje stanove: Marinko i Svetlana Zadro kupili su 230 m2 u Ban centru, Ivana i Željko Zadro imaju stan sa SPA prostorom u vili na Srebrnjaku a potomak Luka Diel Zadro trosobni stan u luksuznoj zgradi u Dežmanovoj gdje njegova baka Svetlana ima i poslovni prostor.'. No, dinastija Zadro, točnije Željko Zadro, kako ćemo vidjeti u nastavku, uložio je prije 14 godina i u impozantni posjed u Cavtatu koji su zacijelo, bivša vlasnica Sanja Nikolić i njezin suprug Josip Protega planirali imati u portfelju svojih skupih nekretnina da nije bilo afere Bankomat i tadašnjeg Proteginog uhićenja.

Dakle, tvrtku Rat, koja je bila uknjižena u vlasničkom listu na vilu u Cavtatu, Sanja Nikolić je prodala Željku Zadri 2011. godine. Ta je tvrtka izbrisana iz sudskog registra 20. siječnja 2025. godine. No, nakon što je Zadro preuzeo tvrtku prodao ju je Hospitalija trgovini iz Zagreba 27. kolovoza 2020. godine. Zadro je u tvrtci bio jedini direktor do 25. travnja 2019. godine kada je upisana Zagrepčanka Irena Lukač Novak. No, onda je tvrtku Rat kupila zagrebačka tvrtka Oštrc sada je vila uknjižena na tvrtku Oštrc čiji su osnivači odvjetnica Mateja Kolovrat koja je radila u  Odvjetničkom društvu Maržić i partneri u kojem radi i Goran Suić, prvi odvjetnik Ive Sanadera kad je završio u Remetincu. Kolovrat je inače bila povezana ili još ima upravljačke uloge u nizu tvrtki koje upravljaju luksuznim vilama na Jadranu.

Tako i s tvrtkom Villa Revelin čiji je sadašnji vlasnik Renato Korać, hercegovački kralj kladionica, ili pak Villa Minčeta čiji je vlasnik Ivan Todorić, sin Ivice Todorića. U tvrtci Oštrc direktor je Željko Zadro. Vlasnički list nam otkriva kako je velebna vila s bazenom u Cavtatu sada uknjižena na tvrtku Oštrc. No, upisana je 1. srpnja 2025. predbilježba prava vlasništva, ugovor o kupoprodaji br. ov-3904/25 ovjeren kod javne bilježnice Lada Draškić iz Zagreba 16. lipnja 2025, g. Vlasništvo je predbilježeno na zagrebačku tvrtku KF partners koje smo inače spominjali u članku objavljenom 2021. godine u sljedećem kontekstu:

'Odvjetnik Zvonimir Buterin je istaknuo kako su tražbine vjerovnika 'KF Partners d.o.o i Viro Tvornica Šećera d.d. među najvišim tražbinama u postupku pod gornjim brojem (tražbina društva KF Partners d.o.o. u iznosu od kn 83.143.364,48, te tražbina društva Viro Tvornica Šećera d.d. u iznosu od kn 288.063.298,40), te s obzirom da navedeni vjerovnici nisu Financijskoj agenciji dostavili prijave tražbina, već su iste iskazane od strane dužnika, nužno je vjerovnicima omogućiti uvid u dokumentaciju na kojoj se predmetne tražbine temelje, sve kako bi vjerovnici bili u mogućnosti iste, sukladno točkama V. rješenja od 30.11.2020. i sukladno odredbama Stečajnog zakona, pravovremeno osporit...'.

Iz navedenog je jasno kako su Zadre imale posebne odnose s tom tvrtkom KF partners od ranije. Tada su zastupnici bile druge osobe no sada su čelnici te financijske tvrtke zagrepčani Ivan Fabijančić te Hrvoje Vasilj. Fabijančić je upisan kao jedini vlasnik. U vlasničkom listu ta je skupa nekretnina u Cavtatu upisana kao tri dvorišta, bazen i stambena zgrada sveukupne površine 1450 m2. No, pravi uvid u taj posjed možemo vidjeti ako pregledavamo ponude za najam pod imenom Vila Markiz Cavtata. Naime, ta se nekretnina renta kupcima duboko džepa preko brojnih agencija a jedna od tih je i Orgon koji se inače bavi iznajmljivanjem skupih nekretnina na Jadranu.

Tamo vidimo kako je taj dvojni objekt, koji inače ima dva kućna broja te dva spojena bazena, luksuzno opremljen i namješten. Posebno je vidljivo kako se nije štedjelo ni na specijalnim ležaljkama / njihaljkama uz bazen od tikovine s posebnom mrežastom strukturom. Interijer je opremljen decentno, skupim ali modernim namještajem. No, povijesni vlasnički list razotkrio nam je sve detalje vlasničkih transakcija. Tamo smo pronašli uknjižbu prava vlasništva 'Ugovor o pripajanju društava Rat d.o.o. (kao pripojeno društvo) društvu Oštrc d.o.o. (kao društvo preuzimatelj) a što je ovjereno kod javnog bilježnika Andrije Vuger iz Sesveta 09. listopada 2024, rješenje tt-24/42390-2 Trgovačkog suda u Zagrebu o pripajanju društava Rat d.o. o. - Oštrc d.o.o. 14.11.2024, potvrda o pripajanju društava Rat d.o.o. - Oštrc d.o.o. Trgovačkog suda u Zagrebu od 15. studenoga 2024. godine 14.11.2024....'.

Iz toga proizlazi kako je Rat preuzet od strane tvrtke Oštrc ali i da je Željko Zadro, skupa s odvjetnicom Matejom Kolovrat, i dalje, i nakon što se u sudskom registru bila privremeno upisana Hospitalija trgovina kao vlasnik, on zapravo nastavio kontrolu nad vilom Markiz zaključno do potpisa predbilježbe vlasništva s tvrtkom KF partners. U svakom slučaju dinastija Zadro, iako su im šećerane propadale, nije iskusila recesiju po pitanju uživanja luksuznih nekretnina od Zagreba do Cavtata svih tih proteklih godina. Podsjetimo, kako smo nedavno objavili ČLANAK o tome kako Josip Protega, odnosno njegova zajednička tvrtka s Aljošom Roksandićem, posluje na velebnoj adresu u Zagrebu, u vili iznad Ksavera. Radi se o ČLANKU: 'Zvijezda afere Bankomat Josip Protega posluje u rezidenciji sina i snahe ministra Radovana Fuchsa, proizvodi i vina u maminoj vili s bazenom tik do mora'.

Inače, ta se vila prije dvije godine prodavala za 1,45 milijuna eura a njena sadašnja polovična vlasnica ju je prikazala upola manje vrijednom u svojoj imovinskoj kartici. O tome nam svjedoči ČLANAK: 'Supruga sina ministra Fuchsa luksuznu ZG dizajnersku vilu s bazenom vrijednu 1,45 milijuna € u imovinskoj kartici prikazala skoro upola manje'. I na kraju još istaknimo i kako je vila koju je Željko Zadro uknjižio preko tvrtke koju je kupio od druge supruge Josipa Protege opisana u oglasima za najam: 'Luksuzna vila tik uz more s privatnim grijanim bazenom Cavtat Markiz nova je moderno opremljena luksuzne vila koja je smještena u slikovitom mjestu Cavtat nedaleko od atraktivnog Dubrovnika (19 km). Uživajte u tirkizno čistom moru i šljunčanim plažama koje su udaljene svega nekoliko koraka od vile.....

Luksuzna vila Cavtat Markiz prostire se na zemljištu površine 342 m2 sa stambenim dijelom od 306 m2  te se sastoji od podruma, prizemlja i prvog kata. Luksuzna vila Cavtat Markiz ima grijani bazen (24 m2) okružen ležaljkama i suncobranima, viseću mrežu, vanjski tuš, vanjski kamin na drva, vanjsku kuhinju sa sudoperom uz natkriveni blagovaonski stol sa stolicama. Također, sadrži uređeni vinski podrum.  Luksuzna vila prvi red do mora Cavtat Markiz ima prostrani dnevni boravak, potpuno opremljenu modernu kuhinju, blagovaonski dio, vinski podrum, 3 spavaće sobe sa en suite kupaonicama od kojih jedna s kadom ostale s tušem. Vila ima dva gostinjska toaleta te je prigodna za smještaj 6 osoba. Dvorište luksuzne vile s privatnim bazenom Cavtat Markiz okruženo je velikim stablima bora koji stvaraju hladovinu idealnu za opuštanja uz cvrkut ptica i pogled na more.

Ukoliko gosti žele nastaviti svoju rekreacijsku rutinu, bit će im olakšana zahvaljujući opremi za vježbanje koja ulazi u sadržaj vile.  U centru dvorišta izdvaja se privatni grijani bazen (24m2) koji je okružen ležaljkama i visećom mrežom uz suncobrane kako bi gosti uživali u mediteranskom suncu. Uz bazen, nalazi se vanjski tuš za osvježenje u svakom trenutku. Nezaobilazan dio dvorišta je natkriveni blagovaonski dio sa stolom i stolicama uz vanjsku kuhinju sa sudoperom i kamin s roštiljem za uživanje u tradicionalnim delicijama ovog kraja. Prizemni dio luksuzne kuće za odmor prvi red do mora Cavtat Markiz sadrži prostrani dnevni boravak sa modernim sofama i foteljom uz TV i unutarnji kamin na drva za romantičnu atmosferu. Prostorija u kojoj se nalazi u potpunosti opremljena kuhinja, spojena je s blagovaonskim dijelom.

Posebnost prostorije dnevnog boravka kao i blagovaonskog dijela jest mogućnost direktnog izlaza u dvorište zahvaljujući kliznim stjenkama. Na ovoj etaži nalazi se jedan toalet. Iz dijela prizemlja, pružaju se stepenice koje vode u podrum gdje se nalazi vinski podrum opremljen velikim stolom i stolicama kao i TV-om uz širok izbor vina za nezaboravna druženja i razonodu kao i jedan toalet. Unutarnje stepenice vode do prve etaže luksuzne vile Cavtat Markiz na kojoj se nalaze 3 spavaće sobe. Jedna spavaća soba ima king-size krevet, en suite kupaonicu s kadom, TV, sef i privatan balkon. Druge dvije spavaće sobe opremljene su king-size krevetom, en suite kupaonicom s tušem, TV-om i sefom. Sve spavaće sobe su klimatizirane.

Prostorije luksuzne vile tik uz more Cavtat Markiz u potpunosti su klimatizirane, nude Wi-Fi i LCD TV. Ukoliko gosti žele nastaviti svoju rekreacijsku rutinu, na raspolaganju im je oprema za vježbanje. Kuhinja sadrži stol za blagovanje sa stolicama, perilicu posuđa, hladnjak, ledenicu, vinski hladnjak, mikrovalnu pećnicu, štednjak-ploču, pećnicu, napu, kuhalo za vodu, sokovnik, blender, aparat za kavu, toster. Gostima je na raspolaganju dječji krevetić, hranilica, perilica rublja, sušilica, glačalo, stol za glačanje. Također, na raspolaganju su i električne bicikle, Vespe i besplatan parking na posjedu.

Udaljenost od mora iznosi 10m, od centra mjesta Cavtat 100 m te Dubrovnik 19 km. Pravo je vrijeme za zasluženi odmor koji će vam luksuzna vila za ugodan odmor u Cavtatu zasigurno pružiti zahvaljujući svom sadržaju kao i poziciji.'  - piše u oglasu za najam luksuzne vile Markiz, nesuđene krasotice u kojoj je zacijelo Josip Protega sa suprugom Sanjom Nikolić planirao provoditi nezaboravne dane i noći što bi i uspio da afera Bankomat nije te snove pretvorila u transakciju koja je omogućila Željku Zadri i njegovoj obitelji odmor dostojan markiza u Cavtatu. 

Imperijalove poznate face