Miroslav Plišo godinama je slavu i bogatstvo stjecao kao odvjetnik da bi se potom bacio u turističko-nekretninski sektor. Raspon njegovih klijenata bio je poprilično širok u rasponu od Zagrebačke banke do pokojnog legendarnog nogometnog trenera Miroslava Ćire Blaževića. Plišo i Ćiro potjecali su iz Travnika pa ne čudi da je Ćiro svom zemljaku povjerio za života i neke delikatne pravne radnje. Doduše, Ćiro je bio prijatelj Plišanog pokojnog oca, travničkog profesora, pa ne čudi da je Ćiro pomogao mladom srednješkolcu Miroslavu kad ga je tata za školskih praznika poslao u Švicarsku na učenje jezika uz rad. Ćiro je tada, kako je to svojedobno za medije govorio sam Plišo, pronašao poslodavca kod kojeg je mladi pridošlica iz Bosne u zemlju satova i čokolade, stekao prva radna ali i životna iskustva.

Kasnije je Plišo pričao kako mu je to znanje francuskog bilo ključno kad su u Zagrebi Hrvatsku počele pristizati i velike tvrtke iz Francuske pa je znanje tog jezika značilo i komparativnu prednost nad drugim odvjetnicima. No, Plišo je imao puno više ambicija od pisanja podnesaka, žalbi, odgovora na tužbe, izlasaka na ročište pa se tako prije 25 godina bacio u obnovu stancije Meneghetti od koje je uspio sa suprugom i suradnicima napraviti elitnu destinaciju. S obzirom da se iz njegovih istupa da zaključiti kako ima sličan smisao za humor kao i njegov svjetski slavni pokojni zemljak Ćiro, Plišo je za medije govorio kako do Meneghettija nije imao nikakvu zemlju osim one u saksiji, jer je bio dijete profesora koji je živio u stanu.

No, to se nije pokazalo kao nikakav nedostatak jer je Plišo uspio proteklih desetljeća zagospodariti golemim kompleksima zemljišta i objekata u Istri. Počeo je sa stancijom Meneghetti a nastavlja s Vallelandom. To je, kao što smo uvodno rekli, projekt luksuznih vila s bazenima do 100 metara, uređenim okućnicama, restoranom i drugim sadržajima sve na parceli od 13.470 m2. Iako bi se iz ovog uvoda dalo zaključiti kako Pliši sve ide kao po loju, odnosno kao podmazano, ni taj poduzetik kao ni članovi njegov eobitelji nisu pošteđeni tipičnih hrvatsih boljki, poput iskustva s dugovima pa čak i prijetnjama osobnog bankrota. O tome svjedoči naš ČLANAK iz prosinca prošle godine: 'UOČI BOŽIĆA Pokrenut BANKROT bogatog odvjetnika, vlasnika DE LUXE imanja na kojem su se vjenčali Franka i Ćorluka, u javnosti istupao kad mu je SIN, partner Ivana Turudića, pretučen u SVINGERSKOM klubu'.

Prethodno smo objavili i ČLANAK: 'BOGATAŠ U DUGOVIMA FINA traži bankrot poznatog odvjetnika, suvlasnik je luksuznog resorta Meneghetti i zet tvorca Apaurina, istupao je kad su mu sina, ortaka Ivana Turudića,  pretukli u svingerskoj Anakondi u Rovinju'. U tom smo članku naveli i kako je njegov sin Bruno ima nevolja ne samo s drastičnim iskustvom u tom noćnom klubu već i zbog ovrhe. O tome svjedoči ČLANAK: 'KRIZA NA VRATIMA Direktor luksuzne Stancije Meneghetti, sin odvjetnika Miroslava Pliše, na sudu zbog ovrhe agencije za naplatu dugova'. U podnaslovu tog članka pisalo je: 'Bruno Plišo, inače partner sina suca Ivana Turudića, duguje Eos Matrixu još od 2001. godine, prijeti mu pljenidba i ovrha na imovini ako ne podmiri dugove'.

No, obitelj Plišo se uzdigla nakon tih privremenih nevolja i pater familias Plišo krupnim koracima ide ka ostvarenju svojih novih mega snova - projekta Vallenald. Netom je, odnosno 19. studenog o.g. nadležni rovinjski Upravni odjel za prostorno uređenje i gradnju, Odsjek za prostorno uređenje i gradnju riješio zahtjev koji je podnio investitor Meneghetti Valle land d.o.o.. Izdano im je Rješenje o izmjeni građevinske dozvole od 10. lipnja 2025. godine, a koja je postala pravomoćna 4. srpnja 2025. godine. Tako je promijenjen  arhitektonski projekt (mapa djelomično izmijenjena), a koju je projektirao Dario Travaš, dipl.ing.arh. iz projektantskog ureda ATP Zagreb arhitekti inženjeri d.o.o. Piše kako ostali dijelovi izreke građevinske dozvole ostaju nepromijenjeni.

Iz Obrazloženja je vidljivo kako je investitor, tvrtka Meneghetti Valle land d.o.o. iz Bala izmjene zatražio podneskom zaprimljenim dana 3. studenog 2025. godine 'izdavanje rješenja o izmjeni i dopuni građevinske dozvole za: – zahvat u prostoru ugostiteljsko-turističke namjene, 2.b skupine - Turističko naselje Valleland na građevnoj čestici k.č. ...(nastaje od k.č. ..., .., ..ela k.č....), sve k.o. Bale.... Citiramo iz dokumenta: 'U spis je priložena zakonom propisana dokumentacija i to: a) priložen je primjerak izmijenjenog glavnog projekta u elektroničkom obliku iz točke I. izreke građevinske dozvole, b) kontrola glavnog projekta nije propisana Zakonom, c) nostrifikacija projektne dokumentacije se sukladno Zakonu ne utvrđuje, Ie) priložen je dokaz pravnog interesa: – Izvadak iz zemljišne knjige....

U postupku izdavanja građevinske dozvole utvrđeno je sljedeće: a) u spis je priložena zakonom propisana dokumentacija, b) obveza pribavljanja suglasnosti, potvrda odnosno dozvola nije propisana Zakonom, c) uvidom u glavni projekt iz točke I. izreke ove dozvole, izrađenom po ovlaštenim osobama, utvrđeno je da je taj projekt izrađen u skladu sa odredbama sljedeće prostorno planske dokumentacije u smislu odredbe članka 110. stavka 1. točke 4. Zakona o gradnji: – Prostorni plan uređenja Općine Bale Službeni glasnik Općine Bale broj 7/06, 6/14, 3/16, 4/21 i 08/24. Predmetna čestica nalazi se u obuhvatu gore navedenog plana i to: – prema kartografskom prikazu 4.b. Građevinska područja, utvrđeno je da se predmetna čestica nalazi unutar granica ugostiteljsko – turističke namjene TP2 – turističko naselje – neizgrađeni – uređeni dio – TP Carsi (TP2).

Pregledom dokumentacije utvrđeno je da je ista u pogledu lokacijskih uvjeta u skladu s odredbama navedenog plana i to: – člankom 55. u pogledu veličine građevne čestice, prema kojem Za svaku vrstu ugostiteljsko turističke namjene unutar TRPa i/ili TPa formira se jedna građevna čestica te po potrebi jedna ili više građevnih čestica za prateće sadržaje, te infrastrukturne površine i građevine. Izdvojeno građevinsko područje izvan naselja ugostiteljsko turističke namjene može činiti i samo jedna građevna čestica, što se određuje planom užeg područja. Predmetna građevna čestica ima površinu od 13.470 m2, a što je u skladu i sa tabelarnim prikazom iz članka 54. ovog plana; – člankom 57. u pogledu izračuna koeficijenta izgrađenosti, prema kojem kod građevina ugostiteljsko turističke namjene, osim kampa, k-ig pojedinačne građevne čestice ne smije biti veći od 0,3.

Koeficijent izgrađenosti predmetne čestice iznosi 0,17; – člankom 58. u pogledu izračuna koeficijenta iskorištenosti, prema kojem koeficijent iskorištenosti građevne čestice (k-is), smještajnih građevina ugostiteljsko turističke djelatnosti osim kampa ne može biti veći od 0,8. Građevine pratećih sadržaja mogu se graditi u okviru dozvoljenog koeficijenta iskorištenosti građevne čestice. Koeficijent iskorištenosti predmetne čestice iznosi 0,31; – člankom 59. u pogledu najveće katnosti građevine i visine građevine prema kojima u ugostiteljsko-turističkim područjima dozvoljava se izgradnja građevina koje mogu biti visoke do 10,0 m. U predmetnim područjima dozvoljava se izgradnja građevina s najviše tri nadzemne i jednom podzemnom etažom (Po+P+2).

Predmetne građevine - restoran i recepcija je katnosti prizemlje, visine 3,6 m, vile su katnosti prizemlje i prvi kat, visine cca 6,6 m; – člankom 59.a u pogledu vrsta krova, nagib i vrsta pokrova kojim je propisano da u ugostiteljsko-turističkim područjima se, pored izvedbe građevina s dvostrešnim kosim krovovima, dozvoljava izvedba ravnog krova, kupolastih, paraboličnih ili sličnih vitopernih krovova, terasa, sustava solarnih ćelija i sl.. Predmetne zgrade imaju ravni krov; – člankom 59. u pogledu smještaja građevine na građevnoj čestici kojim je određeno da ostali uvjeti građenja i uređivanja građevnih čestica u izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja ugostiteljsko turističke namjene utvrđuju se u skladu s Općim uvjetima građenja i uređivanja građevnih čestica ovih odredbi te člankom 14. se površina gradivog dijela građevne čestice određuje tako da je s jedne ili više strana određena građevnim pravcem, a na drugim stranama mora biti udaljena najmanje 3 m od granice građevne čestice za građevine s dvije nadzemne etaže, najmanje 4 m za građevine s tri nadzemne etaže, odnosno pola visine građevine (H/2) za građevine ili dijelove građevine s više od tri nadzemne etaže.

Izuzetno, kod poluugrađenih i ugrađenih građevina, površina gradivog dijela građevne čestice može se podudarati s granicom građevne čestice, dotičući se susjednih poluugrađenih ili ugrađenih građevina, postojećih ili planiranih. Predmetne zgrade su od susjednih građevnih čestica udaljene minimalno 3,0 m; – člankom 18. i 19. u pogledu položaja građevnog pravca kojim je propisano da se građevni pravac za sve građevine određuje na udaljenosti maksimalno 15 m od regulacijskog pravca, ako nije drugačije određeno ovim odredbama. Minimalna udaljenost građevnog pravca svih građevina je 3,0 m, ako ovim odredbama nije drugačije određeno. Obzirom da se radi o turističkom naselju s internom prometnicom, ne može se jednoznačno odrediti regulacijski pravac, a udaljenost građevnog pravca prve građevine kompleksa od prometne površine je cca 6,5 metara; – člankom 28.a. u pogledu položaja sabirne jame i bazena prema kojem cisterne, spremnici za vodu, bazeni površine do 100,00 m2 ukopani u tlo i sabirne jame zapremine do 27 m3

- izvan prostora ograničenja zaštićenog obalnog pojasa mora, ukoliko visina njihovog građevnog dijela nije viša od 1,0 m od najniže točke konačno zaravnatog terena, kao i nenatkrivene terase, igrališta i slične građevine, kada se ne smatraju zgradama, mogu se graditi bilo gdje na građevnoj čestici, uz uvjet da njihova udaljenost od granica građevne čestice ne bude manja od 1 m. Kod rekonstrukcija i interpolacija u povijesnim jezgrama gradnja ukopanih cisterni, spremnika za vodu i septičkih jama zapremine do 27 m3 može se vršiti svuda u okviru građevne čestice. Građevina se priključuje na vlastiti sustav odvodnje otpadnih voda, na planirani uređaj za pročišćavanje; – člankom 23. u pogledu smještaja vozila na građevnoj čestici i to ukupno 220 parkirnih mjesta, za recepciju 6PM (min 30PM/1000 m2 BPP) i 2 PM po vili (min 1PM po smještajnoj jedinici); – člankom 23. kojim je propisano da najmanje 40% površine građevinske čestice mora biti uređeno kao prirodno zelenilo ili uređene parkovne površine.

Površina hortikulturno uređenih površina na čestici veća je od 40% površine u odnosu na površinu građevne čestice, d) glavni projekt izradila je ovlaštena osoba, propisano je označen, te je izrađen na način da je onemogućena promjena njegova sadržaja odnosno zamjena njegovih dijelova,  e) ne postoji obaveza izrade urbanističkog plana uređenja sukladno Zakonu o prostornom uređenju, f) postoji mogućnost priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu, g) postoji mogućnost priključenja građevine na vlastiti sustav odvodnje otpadnih voda, obzirom da je prostornim planom takav sustav odvodnje dozvoljen, h) postoji mogućnost priključenja građevine na niskonaponsku električnu mrežu, i) strankama u postupku omogućeno je osobnim pozivom da izvrše uvid u spis predmeta, te se na poziv nije odazvala niti jedna stranka.

Slijedom iznesenoga postupalo se prema odredbi članka 110. stavak 1. Zakona o gradnji, te je odlučeno kao u izreci. Upravna pristojba za izdavanje ovog rješenja plaćena je u iznosu od 132,72 eura na račun broj ...prema tarifnom broju 20. Uredbe o tarifi upravnih pristojbi.,' - piše u tom rješenju koji potpisuje pomoćnik pročelnice za prostorno uređenje i gradnju sanjin Dimić Boljunčić, dipl.ing.građ.  Protiv tog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, u roku od 15 dana od dana primitka. Inače, tvrtka Meneghetti Valle land čiji je direktor Miroslav Plišo a vlasnik tvrtka Meneghetti d.o.o. kupila je tu parcelu na kojoj će graditi Valleland u srpnju 2023. i to od privatne vlasnice. Na parceli nema nikakvog kredita.