Početkom prosinca objavili smo ČLANAK: 'Bivši muž Ive Todorić nakon opatijske rezidencije gradi zgradu i trafostanicu u Maksimiru, teren mu pripremio Državni inspektorat, a ima i poznatu partnericu'. Sada slijedi nastavak te priče. Naime, nadležni zagrebački Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo i komunalne poslove Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo Odjel za prostorno uređenje Središnji odsjek za prostorno uređenje 18. prosinca 2025. riješio je zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole podnesen od tvrtke Zeta property koju je u postupku zastupao opunomoćenik Jan Pivac, poznati mlađi zagrebački arhitekt.

Tvrtci Hrvoja Balenta i Zagrepčanke Ivane Barišić izdana je lokacijska dozvola  za 'izgradnju poluugrađene stambene građevine s transformatorskom stanicom oznake ZTS 894 Nikole Škrlca 16 i izgradnju dva SN kabela oznake .... koje je potrebno spojiti sa postojećim SN kabelima oznake ... na postojećim građevnim česticama k.č.br. .... i dio ..., obje k.o. Centar Novi, Ulica Nikole Škrlca 16, u Zagrebu. Iz dokumenta je vidljivo kako će na toj lokaciji izniknuti stambena građevina s '8 stambenih jedinica koje se protežu na etažama prizemlja, 1. i 2. kata te potkrovlja, u podrumu sa 11 parkirnih mjesta u zajedničkoj garaži, 5 spremišta te trafostanicom sa SN kabelom 2.'. Očita je i veličina buduće građevine: 'ukupna tlocrtna površina planirane stambene građevine s trafostanicom iznosit će 310m2, što daje izgrađenost građevne čestice koja iznosi 58 %; - građevinska bruto površina (GBP) građevine iznosit će 1309m2; - visina građevine iznosit će ukupno podrum i 4 nadzemne etaže (podrum, prizemlje, 2 kata i potkrovlje bez nadozida)' - piše u dokumentu.

Istaknuto je i sljedeće: 'građevina će se izgraditi kao poluugrađena na međi s južne strane, sa zapadne i sjeverne strane graniči sa javnom prometnom površinom, a građevinski pravac prati susjednu izgradnju, zgrada je djelomično ugrađena na istočnu među na mjestu trafostanice, dok je ostatak udaljen minimalno 3,77m'. Piše i sljedeće: 'Osigurano je 11 parkirališnih mjesta u prostoru podrumske garaže, a u svemu prema posebnim uvjetima Gradskog ureda za mjesnu samoupravu, promet, civilnu zaštitu i sigurnost, navedenim u toč.I/11.2. ove lokacijske dozvole. - prirodni hortikulturno uređen teren iznosi 114m2 što iznosi 21% površine parcele...'.   Također piše: 'Idejni projekt za izdavanje lokacijske dozvole broj projekta: 02/25 ispravak 2 od prosinca 2025. godine, izrađen po ovlaštenom arhitektu Janu Pivcu, mag.ing.arch. iz 3P d.o.o., iz Zagreba.... čini sastavni dio ove lokacijske dozvole.' Na temelju te lokacijske dozvole ne može se započeti s građenjem, već je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu sukladno odredbama Zakona o gradnji.  

Također,  lokacijska dozvola prestaje važiti ako se u roku od četiri godine od dana njezine pravomoćnosti ne podnese zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Iz Obrazloženja se vidi kako je tvrtka Zeta Property iz Zagreba podnijela po opunomoćeniku Janu Pivcu 16. svibnja 2025. godine 'zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole za izgradnju poluugrađene stambene građevine s transformatorskom stanicom oznake ZTS 894 Nikole Škrlca 16 i izgradnju dva SN kabela na postojećim građevnim česticama ...'. Utvrđeno je kako je predlagatelj 'uz zahtjev i tijekom postupka priložio dokumentaciju određenu člankom 127.-146. Zakona o prostornom uređenju'. Također, predan je i izvadak iz zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu i kojom su kao vlasnici na predmetnom zemljištu upisani Hrvoje Balent i Ivana Barišić te je priložena i suglasnost vlasnika kojom dopuštaju da tvrtka Zeta property ishodi lokacijsku dozvolu.

 Izdvojili smo dio koji se tiče izrečenih prigovora vlasnika susjednih parcela. Citiramo: 'Sukladno odredbi čl. 141.st. 1. Zakona o prostornom uređenju u postupku izdavanja lokacijske dozvole kao stranke u postupku sudjeluju vlasnik nekretnine za koju se izdaje lokacijska dozvola (podnositelj zahtjeva), te vlasnici i nositelji drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje lokacijska dozvola. Osobnim pozivom dana 25.08.2025. pozvani su nositelji stvarnih prava na k.č.br. ... i ...., k.o. Centar Novi da izvrše uvid u spis. Na poziv su se odazvala Miroslava-Antonija R..., iz Zagreba, ..., koja je zatražila rok od 8 dana za pismeno očitovanje, no nije se pismeno očitovala u traženom roku. Na poziv se odazvao Stanko J., iz Zagreba, ...., koji se u traženom roku od 8 dana pismeno očitovao kako nije suglasan sa predloženom gradnjom budući da projektirana zgrada narušava insolaciju njegove nekretnine, ističe da tamna boja fasade umanjuje osvijetljenost njegove kuće, a prozori koji gledaju izravno na dvorište narušavaju njegovu privatnost te bi realizacija projekta umanjila kvalitetu života i vrijednost nekretnine na kojoj je suvlasnik.

Prigovor koji se tiče insolacije nije od utjecaja na izdavanje lokacijske dozvole budući da je projekt usklađen s mjerodavnim dokumentom prostornog uređenja. Ovo tijelo navodi da je idejno rješenje izrađeno u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom propisanom Generalnim urbanističkim planom Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/24 – pročišćeni tekst) kojim je u čl. 61. propisana najveća visina zgrade od četiri nadzemne etaže, pri čemu je četvrta etaža građevine potkrovlje bez nadozida; zgrada je ugrađena na južnu među te djelomično ugrađena na istočnu među na mjestu trafostanice, dok je ostatak udaljen minimalno 3,77m čime su zadovoljeni parametri propisani GUP-om. Prigovor koji se tiče tamne boje fasade nije od utjecaja na izdavanje lokacijske dozvole budući da je projekt usklađen s posebnim uvjetima, Klasa: .... 

Na prigovor koji se tiče položaja prozora ovo tijelo navodi da je projekt usklađen s čl. 33. GUP-a kojim je propisano da ako građevina ima otvore prema susjednoj građevnoj čestici, od te čestice mora biti udaljena najmanje 3,0m, a ovdje je istočno pročelje udaljeno minimalno 3,77m čime su zadovoljeni parametri propisani GUP-om, stoga prigovor nije od utjecaja na izdavanje lokacijske dozvole. Na poziv se odazvala i Sara Petra M., iz Zagreba, ....., koja se u traženom roku od 8 dana pismeno očitovala te uložila prigovor u kojem navodi da se novoprojektirana zgrada naslanja na južnu među, a na toj međi ona ima prozor kupaonice i odzračnik zahoda, te je također izrazila bojazan u vezi s izgradnjom južnog pročelja jer smatra da nema dovoljno uporišnih točaka za postavljanje eventualne skele.

Na prigovor koji se tiče položaja prozora njezine kupaonice, ovo tijelo navodi da na međi nije moguće imati otvore te stoga prigovor nije od utjecaja na izdavanje lokacijske dozvole. Na prigovor u vezi izgradnje južnog pročelja i postave skele, ovo tijelo navodi da se izgradnjom građevine ne smije ugroziti pouzdanost i mehanička stabilnost susjednih građevina, niti stabilnost tla na okolnom zemljištu. Ostale stranke pozvane osobnim pozivom, na poziv se nisu odazvale. Strankama kojima je osobni poziv bio nemoguć omogućeno je javnim pozivom od 08.12.2025. da 17.12.2025. godine izvrše uvid u spis, no na poziv se nisu odazvale. Dana 18.12.2025. napravljen je ispravak projekta budući da su priloženi posebni uvjeti i uvjeti priključenja koji su se odnosili na polaganje SN kabela. Nije bilo potrebe za novim pozivom stranaka na uvid u spis predmeta, budući da se temeljem odredbi čl. 149.st. 2. Zakona o prostornom uređenju izmjene nisu odnosile na vanjsku veličinu građevine, veličinu i oblik građevne čestice ili smještaj građevine na građevnoj čestici.

Slijedom provedenog postupka u kojem su utvrđeni uvjeti za izdavanje lokacijske dozvole sukladno odredbi članka 146. Zakona o prostornom uređenju, donesena je odluka kao u izreci ove lokacijske dozvole.' - piše u dokumenta. No, protiv tog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Zagreb, Ulica Republike Austrije 20, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. Žalba se predaje putem ovog Ureda, neposredno na pisarnici ili se šalje poštom, a može se izjaviti i usmeno na zapisnik, uz upravnu pristojbu od 6,64 eura. Sve to piše u dokumentu koji potpisuje Cvijeta Lakoš, dipl.ing.arh., voditeljca Središnjeg odsjeka za graditeljstvo.