U lipnju ove godine objavili smo ČLANAK: 'Bivši HDZ-ov ministar gradi vilu s bazenom kraj Dubrovnika, prvi susjed mu je Ukrajinac iz Dubaija čiju tvrtku vodi poduzetnik iz Sesveta kojem je HNS povjerio HNL-ov pokal'. Tada je Žužul  izdan uvid u spi predmeta koji prethodi izdavanju dozvolu za gradnju vile s bazenom na toj prestižnoj lokaciji. Sad je istu i dobio. Naime, dubrovački Upravni odjel za izdavanje i provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje 4.prosicna o.g. riješio je zahtjev koji je podnio investitor Miomir Žužul. Njega je u postupku zastupao zagrebački arhitekt Tvrtko Bradvica. Žužula je izdana građevinska dozvola za 'građenje niske stambene građevine, 2.b. skupine i pomoćne građevine bazena 3.a. skupine, smještene na novoformiranoj katastarskoj čestici katastarske...' - piše u rješenju.

Naime, Žužul će graditi na čestici koja je formirana od dviju postojećih katastarskih čestica koje glase na njegovo ime. Inače, prema podacima iz povijesnog vlasničkog lista Žužul se na čestice uknjižio 2010. godine ali je imao stanovitih formalnih zapreka dok nije u cijelosti iščistio i upisao čestice na svoje ime. Obje čestice koje glase na njega, veća koja je upisana kao livada površine 707 m2 te manja s površino od 516 m2 sada su Žužulovo vlasništvo 1/1 i bez ikakvog kredita. Inače, u povijesnom vlasničkom listu pronašli smo sljedeći podatak: 'Zaprimljeno 27.10.2010. broj Z-5815/10 Na temelju Potvrde o obavljenom prijenosu od dana 04. listopada 2010. godine, potvrde, sve izdano od PBZ d.d., Regija Zagreb, zabilježuje se opravdanje predbilježbe vlasničkog prava'.

U dokumentu koji je netom izdan Miomiru Žužulu piše sljedeće - citiramo: 'građevinska dozvola prestaje važiti ako investitor ne pristupi građenju u roku od tri godine od dana pravomoćnosti dozvole. IV. Investitor mora izvođenje radova iz točke 1. izreke ovoga rješenja te stručni nadzor građenja pisanim ugovorom povjeriti osobama koje ispunjavaju uvjete za obavljanje djelatnosti građenja, odnosno obavljanja stručnog nadzora građenja. V. Investitor je dužan ovom upravnom odjelu, najkasnije u roku od osam dana prije početka građenja odnosno nastavka izvođenja građevinskih radova pisano prijaviti početak građenja, odnosno nastavak radova prema ovome rješenju. Uz prijavu investitor je dužan priložiti dokaz da je u katastru formirao građevnu česticu.

VI. Građevina iz točke 1. ovoga rješenja mora u pogledu vanjskoga izgleda i uređenja građevne čestice biti dovršena u roku od sedam godina od dana prijave početka građenja. VII. Važenje građevinske dozvole produžuje se na zahtjev investitora jednom za tri godine ako se nisu promijenili uvjeti za provedbu zahvata u prostoru određeni prostornim planom u skladu s kojima je građevinska dozvola izdana. VIII. Građevina iz točke 1. ovoga rješenja može se početi koristiti, odnosno staviti u pogon te se može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti u njoj prema posebnom zakonu, nakon što investitor ishodi izvršnu uporabnu dozvolu ako ovim ili posebnim Zakonom nije propisano drukčije' - piše u dokumentu Iz Obrazloženja je vidljivo kako je Žužul, zastupan po opunomoćeniku Tvrtku Bradvici 25. travnja 2025. godine zatražio izdavanje građevinske dozvole.

Uz svoj zahtjev za izdavanje građevinske dozvole priložio je sve dokumente propisane odredbom članka 108. stavka 2. Zakona. Iz dokumenta se vidi i kakva će biti buduća Žužulova ljetna rezidecija. Citiramo: 'Predmetna građevina je niska, samostojeća, stambena građevina na kosom terenu s jednom stambenom jedinicom i pomoćnom građevinom bazenom na novoformiranoj građevinskoj čestici oznake k.č.br. ...k.o. Trsteno. Planirana katnost stambene zgrade je suteren, prizemlje i kat (S+P+1), visine 9,00 m mjereno od najniže kote konačno uređenog terena uz pročelje građevine u razini suterena do gornjeg ruba stropne konstrukcije kata, a što je u skladu s odredbom 42. Plana za niske građevine na kosom terenu. Površina parcele iznosi 1223,00 m2 (dozvoljena najmanja i najviša veličina parcele 300-800m2 ).

Obračunska površina parcele 800 m2. Ukupna građevinska bruto površina iznosi 599,19 m2 (552,44+46,75). Tlocrtna površina pod stambenom građevinom i pomoćnom građevinom iznosi 271,61 m2 (224,86+46,75), slijedom čega koificijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,28 što je u skladu s maksimalno dopuštenim koificijentom izgrađenosti (kig) za izgrađeni dio naselja od 0,4 dok je koificijent iskorištenosti 0,69 te je u skladu s maksimalno dopuštenim koificijentom iskorištenosti (kis) za izgrađeni dio naselja od 1,20. ... Stavkom 1. istog članka određeno je da je stranka u postupku građevinske dozvole investitor, vlasnik nekretnine za koju se izdaje građevinska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini te vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči sa nekretninom za koju se izdaje građevinska dozvola.

Sukladno članku 116. Zakona a u svezi članka 115. st. 2., pozivom ovog upravnog odjela uvodno označene klase, ..... od 12. studenog 2025.god. na uvid u spis predmeta dana 17. studenog 2025.god. u ovaj upravni odjel radi izjašnjenja pozvani su: Grad Dubrovnik, ...., putem Upravnog odjela za gospodarenje imovinom, opće i pravne poslove te putem Upravnog odjela za komunalne djelatnosti, promet, more i mjesnu samoupravu, dok su ostale stranke pozvane na uvid u spis predmeta zakazan za dan 24. lipnja 2025.g. javnim pozivom uvodno označene klase, .... od 10. lipnja 2025.g., a koji je oglašen na elektroničkoj oglasnoj ploči i oglasnoj ploči ovog upravnog odjela.

Dana 14. studenog 2025.g. ovaj Upravni odjel zaprimio je očitovanje Upravnog odjela za gospodarenje imovinom, opće i pravne poslove ...od 12. studenog 2025.g. u kojem navode da taj Upravni odjel nije nadležan za predmetno očitovanje, budući da je Odlukom o gospodarenju nekretninama u vlasništvu Grada Dubrovnika .... člankom 10. propisano da očitovanje kod uvida u spis radi izjašnjavanja prilikom izdavanja akata o gradnji kao vlasnik susjedne nekretnine, u koliko susjedna nekretnina predstavlja komunalnu infrastrukturu, daje upravni odjel naležan za tu vrstu komunalne infrastrukture.

Također, ovaj Upravni odjel zaprimio je dana 17. studenog 2025.g. očitovanje Upravnog odjela za komunalne djelatnosti, promet, more i mjesnu samoupravu.... od 17. studenog 2025.g. u kojem se očituju da nemaju primjedbi u postupku izdavanje građevinske dozvole za navedenog investitora, budući da su izdali potvrdu glavnog projekta iz oblasti prometa u navedenom postupku. Od ostalih stranaka pozvanih na uvid u spis predmeta nitko se nije odazvao, pa se smatra se da im je dana mogućnost uvida u spis predmeta.

Nakon ovako provedenoga postupka i utvrđenja: - da je podnositelj zahtjeva dostavio sve dokumente propisane člankom 108. stavak 2. Zakona; - da su izdane sve propisane potvrde glavnoga projekta; - da je glavni projekt u pogledu lokacijskih uvjeta izrađen u skladu sa uvjetima za provedbu zahvata u prostoru propisanim Planom; - da je glavni projekt izradila ovlaštena osoba; - da je glavni projekt propisno označen; - da je glavni projekt izrađen tako da je onemogućena promjena njegova sadržaja, odnosno zamjena njegovih dijelova; - da se dozvola izdaje na području za koje Zakonom nije propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja; - da postoji mogućnost priključenja građevne čestice odnosno zgrade na prometnu površinu; - da je odvodnja otpadnih voda planirana putem sabirne jame u skladu s Planom; - da postoji mogućnost priključenja zgrade na niskonaponsku električnu zgradu;

Slijedom iznesenoga postupalo se prema odredbi članka 110. stavak 1. Zakona o gradnji, te je odlučeno kao u izreci. Građevinska pristojba za izdavanje ovoga rješenja po Tar. broju 20. stavku 1. točki 3. Uredbe o tarifi upravnih pristojbi („Narodne novine“ br. 156/22) u iznosu od 106,18 eura plaćena je u cijelosti.' - piše u rješenju koji potpisuje zamjenik pročelnika Đuro Šutalo. Protiv tog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, u roku od 15 dana od dana primitka.