KAKVA PRILIKA

Cijeli kat palače bivšeg gradonačelnika na Gornjem gradu u Zagrebu početne cijene od samo 398.000 € (8-sobni stan površine 398 m2) prodaje Agencija Tuzlanskog kantona

Na skoroj aukciji prodaje se 8-sobni stan na prvom katu palače na jednoj od najatraktivnijih lokacija, nadomak Sabora i Vlade RH, a koji je uknjižen na Tvornicu sode iz Lukavca, vrijednu nekretninu sudski vještak Igor Laškarin procijenio je znatno ispod tržišne vrijednosti

Objavljeno: 08.06.2026 10:40

Cijeli kat palače bivšeg gradonačelnika na Gornjem gradu u Zagrebu početne cijene od samo 398.000 € (8-sobni stan površine 398 m2) prodaje Agencija Tuzlanskog kantona - Foto: IMPERIJAL I.M. / FOTO: SCREENSHOT, Naslov: PALAČA FRIGAN

Skoro da ne postoji stanovnik hrvatskog glavnog grada koji nije prolazio povijesnom jezgrom Gornjeg Grada a da nije prošao kraj povijesne palače Frigan koja se nalazi na kutu Opatičke 27 i Demetrove ulice 22. Ta povijesna palača nalazi se na popisu kulturnih dobara. Na web stranici Arhitektura Zagreba opisana je na sljedeći način: 'Jednokatna kuća Frigan, razvedenog tlocrta s dva ulična i dva dvorišna krila koja se sastaju na zatupljenom, odrezanom uglu Opatička 27 /Demetrova 22, sagrađena je 1840. prema projektu zagrebačkog graditelja Aleksandra Brdarića. Na balkonskoj kovanoj ogradi inicijali su vlasnika kuće i njegove žene: odvjetnika i zagrebačkog gradonačelnika Alojzija (Vjekoslava) Frigana (AMF). Strop je 1925. oslikao Jozo Kljaković. Zgrada kao najkvalitetnije sačuvano djelo u opusu graditelja Aleksandra Brdarića reprezentira epohu bidermajera u Zagrebu. Izvor: Galerija nepokretnih kulturnih dobara Grada Zagreba'. Palača je bila vlasništvo pokojnog ZG gradonačelnika Vjekoslava Frigana koji je imenovan davnog 11. ožujka 1861. nakon obnove ustavnog života u Habsburškoj Monarhiji i na tom je položaju ostao do 27. veljače 1868. kada je vlada bana L. Raucha raspustila Gradsko zastupstvo. Kao načelnik Frigan je uveo hrvatski jezik i u vanjsko poslovanje gradske uprave te dvojezične njemačko-hrvatske ulične natpise dao zamijeniti hrvatskim. Njegove su glavne zasluge izgradnja plinare, uvođenje ulične plinske rasvjete, dovršetak nove klaonice, nadograđenje realke, otvorenje treće gradske pučke škole, te proširenje parka Tuškanac. Frigan je bio pokretač i predsjednik odbora za novu regulaciju Zagreba, koji se počinje širiti u Donjem gradu izgradnjom kuća i otvaranjem ulica poput današnje Praške ulice, za njegova je mandata postavljen spomenik banu Jelačiću te izgrađeno sajmište koje je nazvano Zrinjskim trgom. U njegovom je mandatu podignuta sinagoga u Praškoj, izgrađena Pravoslavna crkva na prostoru između današnje Preobraženske i Margaretske ulice, a bio je i saborski zastupnik. U svakom slučaju budući kupac imat će priliku uživati u neketnini povijesne vrijednosti na top lokaciji. Saznali smo sve detalje ove jedinstvene prodaje.....

Lajkajte našu facebook stranicu

facebook.com/imperijal.net

U utorak, 2. lipnja o.g. u Jutarnjem listu na marginalnoj poziciji objavljen je Javni poziv koji je zacijelo mnogima promaknuo. Pisalo je sljedeće: 'Kantonalna agencija za prvatizaciju Tuzla objavila dana 21.05.2026. JAVNI POZIV za sudjelovanje na aukcijskoj prodaji br. 47.'. Citiramo tekst objave: 'Za prodaju nekretnine na adresi Opatička br- 27 i Demetrova br. 22 u Zagrebu, Republika Hrvatska. Neetažirani stan na 1. katu, ukupne površine 325 m2, koji se sastoji od ulaznog predvorja, 8 soba, kuhinje i sanitarnog čvora, koji se vodi pod šifrom 11865739, a koja se nalazi u obektu opisanom kao kuća popisni broj 115 i dvorište u Opatičkoj ulici broj 27 i Demetrovoj ulici broj 22, označenom kao k.č. 130, upisanoj u z.k. ul. br. 317 KO Grad Zagreb, ukupne površine 138,7 čhv, odnosno 489 m2.

Prijave na aukciju se dostavljau Kantonalnoj agenciji za privatizaciju Tuzla, Ulica Soli br. 2, 75000 Tuzla, BiH do 30.6. 2026. u aukcijskom centru Kantonalne agencije za privatizaciju Tuzla s početkom u 12:00 h, registracija sudionika do 10:00 h. Cjelokupan tekst javnog poziva sa svim potrebnim dokumentima, informacijama i prijavnim obrascima se nalazi na web stranici Vlade Tuzlanskog kantona'. piše u oglasu koji završava web stranicom www.vladatk.gov.ba.Pogledali smo vlasnički list za tu atraktivnu i povijesnu nekretninu i tamo smo pronašli upis vlasništva na ime Fabrike sode Lukavac. Ta tvornica iz mjesta kraj Tuzle u BiH brojnim osobama u Hrvatskoj nije poznata iako se radi o jednom od nekadašnjih giganata iz doba SFRJ.

Naime, na Wikipediji je moguće pronaći sljedeće: 'Tvornica sode Lukavac je tvornica koja je osnovana 1893. godine u Lukavcu. Nastanak i razvoj grada Lukavca u svezi je s ovom tvornicom. Osnovana je pod imenom Prve bosanske tvornice amonijačne sode. Proizvodni kapacitet godišnje bio je od 9 do 11 tisuća tona, onda 1% ukupne industrijski proizvedene sode na svijetu. Tvornica je radila po sustavu Honigmann. Solvay Werke m.b.H. iz Beča ju je preuzeo 1908. godine. Osuvremenio je tvrtku i prešli su na novi tehnološki proces. To je sustav Solvay kojim radi i danas. U svezi s tvornicom je i nogometni klub Solvay koji je pod tim imenom djelovao do 1941. godine. Bio je među boljim momčadima u BiH. Tvornica je bila dijelom belgijskog koncerna sve do 1945. godine, kada je nacionalizirana.

2006. godine turski Soda Sanayii A.S. postao je većinski vlasnik Sisecam sode (ŞIŞECAM je tvrtka koju je ukazom osnovao Atatürk 1935.) s 80%. Proizvodni kapacitet bio je 400 tona dnevno. Od 2016. godine turski Soda Sanayii A.S. je stopostotni vlasnik. Proizvodni kapacitet 2017. je 1650 tona dnevno. Izravno zaposlenih je 507, a neizravno 300.' - piše na Wikipediji. No, ta se tvornica nalazi sada u stečaju pa ne čudi da imovinu prodaje tuzlanska Kantonalna Agencija za privatizaciju. Otišli smo i na web stranicu Vlade tuzlanskog kantona i tamo pronašli podatke koji su nam zaokružili ovu priču -LINK. Naime, tamo smo saznali kako se ta atraktivna nekretnina prodaje po početnoj cijeni ispod svake tržišne vrijedosti. Citiramo dio oglasa koji ilustrira prodajne uvjete: 'Početna cijena: 398.000,00 EUR ili 778.420,34 KM Depozit: 39.800,00 EUR ili77.842,00 KM Naknada za učešće 51,13 EUR ili1 00,00 KM'.

Citiramo i sljedeće: 'Nekretnina se prodaje u pravno i fizički zatečenom stanju „viđeno – kupljeno“. Prodavac FABRIKA SODE LUKAVAC d.d. u stečaju OIB: 48111174231, Prva ulica br. 1, Lukavac, Bosna i Hercegovina i Kantonalnaagencija za privatizaciju Tuzla koja provodi postupak prodaje nekretnine ne odgovaraju za bilo kakve pravne nedostatke, niti druge eventualne nedostatke koji se mogu pojaviti poslije prodaje. Budući Kupac preuzima sve obaveze i odgovornosti uknjižbe prava vlasništva na nekretnini koja je predmet ovog Javnog poziva, troškove javnobilježničke obrade kupoprodajnog ugovora, plaćanje poreza na promet nepokretnostii sve druge eventualne poreze, kao i naknade, troškove i štete koji se odnose na ove nekretnine i koje bi se eventualno mogle desiti, a nisu bile predviđene i poznate u momentu prodaje.

Sve eventualne zahtjeve trenutnognezakonitog posjednika predmetne nekretnine padaju na teret budućeg Kupca. Prodavac i Kantonalna agencija za privatizaciju Tuzla neće se smatrati odgovornim za bilo kakve eventualne probleme koji se mogu pojaviti prilikom uknjižbe jer se prodaje nekretnina sa spornim posjedom.

II POČETNA CIJENA Početna cijena predmeta prodaje utvrđena je po nalazu Igor Laškarin, ing.građ; stalni sudski vještak iz područjagraditeljstva i procjene nekretnina, „IL. PRO d.o.o. Karlovac, (procjembeni Elaborat broj: 202/25 od 15.12.2025. iIzjava br.72/26 od 12.05.2026) u iznosu od 398.000,00 EUR ili 778.420,34 KM, potvrđena Odlukom o davanju saglasnosti Vlade Tuzlanskog Kantona broj: 02/1-15-11914/26 od 21.04.2026. godine i Odlukom o prodaji imovine Upravnog odbora Kantonalne agencije za privatizaciju Tuzla broj:03-04-2-311/2026 od 18.05.2026.godine. Prodaja nekretnine ispod početne cijene neće se provoditi.'.

U svakom slučaju, sad nakon što je jasno kako je početna cijena znatno ispod tržišne vrijednosti izgledno je kako će nastati prava jagma za ovaj atraktivni stan na prvom katu u palači koja je spomenik kulture i nalazi se na top lokaciji u zagrebačkom Gornjem Gradu. Naime, budući vlasnik moći će računati i na sredstva za obnovu koja se dodjeljuje vlasnicima nekretnina koje su označene kao kulturno dobro što palača Frigan jeste kao što možete vidjeti na ovom LINKU.