Albanska dinastija Ulaj koja ima i krupne investicije u Hrvatskoj u svojoj domovini je poznata ne samo po krupnim građevinskim poslovima već i kao medijska dinastija. Naime, braća Bashkim, Ahmet i Astrit osnivači su tvrtke G2 Media koja je vlasnik tamošnje A2 televizije. Osim te njihova je najpoznatija kompanija Gener 2 te ABA Holding. Te dvije tvrtke u našoj zemlji osnovale su kompanije, prva tvrtku Gener 2 sa sjedištem u Praškoj ulici u Zagrebu a druga tvrtku Abau u Lovranu. Gener 2 ima i riječku podružnicu a direktor je Ahmet Ulaj koji je u hrvatski trgovački registar prijavio lovransku adresu reprezentativne palače iz doba Austro-Ugarske monarhije, a koja se nalazi uz samo more i vlasništvo je tvrtke Abau iz Lovrana. Inače, prema podacima iz sudskog registra osnivač te trtke je ABA Holding iz Tirane Bashkim Ulaja.

Tvrtka Abau skupa s poznatim zagrebačkim arhitektom Lulzimom Kabashijem netom je dobila građevinsku dozvolu za rezidencijalni kompleks na top lokaciji u hrvatskoj metropoli. Radi se o parceli s nizom zgrada, glavnom i pomoćnim, koja se nalazi na samom početku Maksimirske ceste, nasuprot stambeno-poslovnog kompleksa Kvaternik Plaze. Pogledali smo u povijesni vlasnički izvadak i shvatili kako su izvorni vlasnici bili sada pokojni znameniti zagrebački liječnici dr. Krešimir Župančić i dr. Marijan Švigir. Prvi vlasnik, doc. dr. sc. Krešimir Župančić, dr. med. umro je 11. svibnja 2023. u 89. godini života. a iza njega su ostali supruga Iris, sin Krešimir, kći Iris, snaha, unuci, šogor Marijan, nećaci Mihovil i Mislav, nećakinja Snježana te ostala tugujuća rodbina. Na službenoj stranici Dinama ovako su se oprostili od omiljenog liječnika:

'Kod svojih je pacijenata već u startu odagnao i najmanju naznaku nelagode, straha ili psihološke blokade, njegovi bi razgovori počinjali u relaksirajućem tonu i gotovo obavezno s ponekim dopadljivim “štiklecom” i anegdotom. Pamtit ćemo ga upravo po tom osmijehu, vedrini i zanimljivim pričama.  Naš voljeni dr. Krešimir Župančić, jedan od utemeljitelja moderne klupske zdravstvene službe, zauvijek nas je napustio u četvrtak u svojoj 89. godini. Primarijus Župančić bio je vrsni kirurg, profesor Medicinskog fakulteta u Zagrebu, a uz Dinamo je formalno, kao član klupske zdravstvene službe, bio vezan od 1965. godine pa do odlaska u mirovinu 2003. I nije teško zbrojiti koliki je i opus trofeja u njegovoj vitrini: Kup velesajamskih gradova, prvenstvo i dva Kupa u doba SFRJ, sedam naslova prvaka i šest Kupova u samostalnoj Hrvatskoj.Rođen je 17. studenoga 1934. godine u Zagrebu, a od najranijih je dana vezan baš uz maksimirski stadion. 

Na ovim je terenima igrao zagrebački HAŠK za kojega je svojedobno nastupao i otac dr. Župančića, svojedobni reprezentativac Vjekoslav Župančić, Štoviše, zaigrao je i u prvoj utakmici tek formirane reprezentacije tadašnje Kraljevne, na Olimpijskim igrama u Antwerpenu 1920. Vjekoslav Župančić bio je i zadnji predsjednik HAŠK-a prije nego što je klub 1945. godine preoblikovan u FD Akademičar, kasniju Mladost.Dr. Župančić se, pak, kao vrsni kirurg vješto uklopio u Dinamovu zdravstvenu službu koja ima dugu tradiciju i uvijek je okupljala zvučna imena zagrebačke medicine. Bio je stručnjak za sportske ozljede, godinama obavljao ulogu prvog klupskog liječnika, a kao takav je inicirao, organizirao i vodio modernu klupsku ambulantu još od 1990-ih godina.Ambulanta podno južne tribine maksimirskog stadiona još je tada organizirana na najvišoj razini uz pomno osmišljen i postavljen dijagnostički, terapeutski i rehabilitacijski dio.

Svi zajedno sa sjetom se prisjećamo vedrih druženja s dr. Župančićem koji je još prošle godine ponosno prošetao pored maksimirskog travnjaka uoči utakmice zadnjeg kola u pobjedi protiv Hajduka na proslavi naslova prvaka. Tada smo, uoči samog dvoboja, priredili “hommage” plavoj generaciji koja je 1982. godine osvojila naslov prvaka, a u svojevrsnom defileu povodom 40. obljetnice bio je i dr. Župančić kao član tadašnjeg stožera.Sjećamo se i njegovih riječi kojima je pružio svoju viziju uloge zdravstvene službe u sportu: – Klupski liječnik mora biti u kontaktu s liječnicima raznih specijalnosti, od fiziologa, nutricionista, fizijatara, traumatologa, epidemiologa i ostalih, uz stalnu i nezaobilaznu prisutnost i rad fizioterapeuta bez kojih uopće nije moguće zamisliti rad klupske zdravstvene službe. Zahtjevi za što bržim ozdravljenjem igrača čine ovo polje medicine posebnim. Neposredno nakon ozljede zasipani smo sa svih strana pitanjima koliko će trajati liječenje, odnosno oporavak i kad je predviđen povratak na teren.

Svi bi, dakako, željeli da to bude što prije, a na liječniku je da procijeni i odluči. U utrci za rezultatom liječnik ne smije popustiti sve dok igrač potpuno ne ozdravi. Tu je naša odgovornost velika – govorio je dr. Župančić. Dragi naš doktore, neka Vam je vječna slava i hvala. GNK Dinamo ovom prilikom izražava svoju duboku i iskrenu sućut obitelji i prijateljima našega dr. Župančića.'. Šogor preminulog pokojnika koji je bio Dinamov liječnik punih 38 godina i od kojeg se Dinamo oprostio i velikim transparentom na utakmici te profesor na Madicinskom fakultetu bio je ugledni zagrebački liječnik Marijan Švigir. On je pak preminuo 17. travnja 2025. a iza njega su ostali djeca Mihovil i Mislav Švigir te kći Snježana Kolombo, zet, snahe, unučad.... Njegov neutješni sin Mislav Švigir na svom je Facebook profilu objavio dirljivu objavu sa slikom posvećenu svom ocu.

Citiramo: 'Otišao je moj tata, dr. Marijan Švigir. Bukovački i remetski liječnik od 60-ih godina prošlog stoljeća, do početka novog milenija, punih se 40 godina brinuo za zdravlje Bukovčana i Remećana, zajedno sa dr. Borovečkim, dr. Borasom, dr, Srdić... Od stare ambulante na Bukovačkoj, do 80-ih godina novoizgrađene Kose. Ljubav prema Bukovcu i (nadam se da mi Bukovčani neće zamjeriti) Remetama, kroz svoje priče usadio je i meni od malih nogu, stoga sam osjetio potrebu da vijest o njegovu odlasku podijelim s vama. U svojim posljednjim danima, kada je bilo teško razgovarati s njim o bilo čemu, s nevjerojatnom je lakoćom pričao svoja sjećanja s Bukovca. Za 80. rođendan, iznenadio sam ga s modelom njegovog najdražeg auta, replikom sanitetskog R4 Doma zdravlja u Švarcovoj, s kojim je godinama, s brigom i ljubavlju, nesebično obilazio bukovačke i remetske obitelji. Uzeo ga je u ruke i osmijehom pokušao prikriti ono što se vidi u očima ganutih ljudi.

Rijetki su njegovi pacijenti još među vama, mnogih više nema. Ipak, nadam se da je tata ostavio neki trag u bukovačkoj povijesti. Mali, ali dovoljno velik da mu posvetim par riječi u grupi najzagrebačkijeg brega, kojeg je neizmjerno volio. I da, otišao je 17. travnja, na isti dan kao i njegov najpoznatiji bukovački pacijent i prijatelj, Zvonimir Milčec. Slučajnost? Mislim da ne.' - napisao je Mislav Švigir u toj objavi koju je završio plavim srcem. Izmamio brojne suze osoba koje su pročitale tu dirljivu odu ocu, uglednom Zagrepčaninu. Pokojni Župančić i Švigir bili su suvlasnici parcele na atraktivnoj lokaciji u kojoj je poslovao i restoran Kvatrić u Maksimirskoj 7. Na toj je parceli površine 1500 m2 upisano niz objekata pa tako: dvorište od 252 m2,dvorište od 438 m2, pomoćna zgrada od 293m2, pomoćna zgrada od 45 m2, poslovna zgrada, Maksimirska cesta 7 od 514 m2 i pomoćna zgrada od 58 m2.

Nasljednici dr. Župančića, dakle njegov sin, Krešimir Župančić., dr. sstomatologije s austrijskom adresom, kći Iris Meniga prodali su naslijeđene nekretnine tvrtci Abau iz Lovrana čiji je direktor, kako smo istaknuli, Ahmet Ulaj. O tome svjedoči zapis iz povijesnog vlasničkog lista. Citiramo: 'Zaprimljeno 27.08.2024.g. pod brojem z-41014/2024 predbilježba, pravo vlasništva, Ugovor o kupoprodaji nekretnine 26.07.2024, Aneks ugovoru o kupoprodaji nekretnine od 26. srpnja 2024. od 27.08.2024, specijalna punomoć 24.07.2024, specijalna punomoć 10.05.2024 Abau d. o. o...'. Nasljednici dr. Švigira, njegova dva sina i kćer, prodali su tvrtci Abau svoju polovicu pa se tvrtka Abau uknjižila temeljem  Ugovora o kupoprodaji nekretnine 7. srpnja 2025 g. te potvrde o isplati i tabularne izjave izdane istog dana.

Netom je nadležni zagrebački Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo i komunalne poslove riješio zahtjevu koji su podnijeli investitori Lulzim Kabashi iz Zagreba i tvrtka Abau iz Lovrana kojega je u postupku zastupao Kabashi. Tako im je 30.listopada, dakle uoči Svih svetih, izdana građevinska dozvola za građenje zgrade stambeno-poslovne namjene, 2.b skupine; sa trideset (30) stambenih jedinica i dva (2) poslovna prostora /ureda/. Glavni projekt je izgradio arhitekt Lulzim Kabashi, dipl.ing.arh.,  iz ureda Ivanišin Kabashi arhitekti d.o.o. iz Zagreba. Lokacijsku dozvolu su dobili 24. veljače 2025. godine, a ista je postala pravomoćna 5. travnja ove godine. Na kraju tog dokumenta piše: 

'Uvidom u glavni projekt iz točke I. izreke ove dozvole, utvrđeno je da je isti izrađen u skladu s sa uvjetima određenima Lokacijskom dozvolom klasa: UP/I-350-05/24-01/000441, ur.broj: 251-10-21-1/036- 25-0014 od 24.02.2025., pravomoćnom od 05.04.2025. godine izdanom po Središnjem odsjeku za prostorno uređenje, za izgradnju stambeno-poslovne građevine sa trideset (30) stambenih jedinica i dva (2) poslovne prostora /uredi/; tlocrtne površine 927,23m2 (58% izgrađenosti građevne čestice); ukupnog GBP-a 3915,48m2 (ki 2,45) /od čega 351,91m2 podzemno, te 3563,57m2 nadzemno/; visine jedne podrumske etaže i dva nadzemna volumena, pri čemu je visina uličnog nadzemnog volumena 6 nadzemnih etaža (prizemlje, četiri kata i uvučeni kat), a visina dvorišnog nadzemnog volumena četiri nadzemne etaže (prizemlje, dva kata i potkrovlje bez nadozida); sve na katastarskoj čestici k.č.br. ... k.o. Centar k.o. Centar (Zagreb, Maksimirska cesta 7) površine 1600m2; promet u mirovanju riješen sa ukupno 35 parkirališnih mjesta u podzemnoj garaži; osiguran kolni pristup sa južne strane na postojeću javnoprometnu površinu - Maksimirska cesta;

Stranke u postupku tj. vlasnici nekretnine za koju se izdaje ova dozvola i nositelji drugih stvarnih prava na toj nekretnini te vlasnici i nositelji drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s predmetnom nekretninom su pozvani na uvid u spis predmeta radi izjašnjenja, sukladno čl. 115. st. 2. i 116. st. 2. Zakona o gradnji, osobnom dostavom poziva i javnim pozivom na elektroničkoj oglasnoj ploči i oglasnoj ploči ovoga tijela. Pozvani su vlasnici susjednih nekretnina oznake k.č.br..., ..., ...., ..., sve k.o.Centar. Pozvane stranke se nisu odazvale niti osobno, niti putem opunomoćenika. U skladu sa čl. 119. Zakona o gradnji, smatra se da im je pružena mogućnost uvida u spis predmeta i da nemaju primjedbi. Slijedom iznesenoga postupalo se prema odredbi članka 111. Zakona o gradnji, te je odlučeno kao u izreci. ...' - piše u dokumentu koji je potpisala viša upravna savjetnica za graditeljstvo Tanja Ban Pelemiš, dipl.ing.arh. 

Protiv tog rješenja 'može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se predaje putem tijela koje je izdalo ovaj akt neposredno u pisanom obliku, poštom preporučeno, elektroničkim putem ili usmeno na zapisnik. Stranka se može odreći prava na žalbu neposredno u pisanom obliku, poštom preporučeno, elektroničkim putem ili usmeno na zapisnik, od dana primitka prvostupanjskog rješenja do dana isteka roka za izjavljivanje žalbe' - piše još u toj građevinskoj dozvoli. Dakle, uskoro na samom početku Maksimirske niče zgrada koja će posve promijeniti vizure tog dijela Zagreba. Naime, s ulične strane ranije je stajala samo katnica u nizu slične visine kakve su i susjedne a sad će tamo uskoro biti izgrađena gorostasna zgrada s 4 kata plus potkrovlje. Na kraju istaknimo i kako je na otvorenju zagrebačkog Met Boutique hotela nadomak Trga bana Jelačića u Zagrebu bio i Luka Korlaet, arhitekt i zamjenik zagrebačkog gradonačelnika.