U svijetu građevinarstva, poglavito gradnje u metropoli, zagrebački poduzetnik Luka Kaić je visoko pozicioniran. U svijetu hrvatskih jetseterica pak poznata je njegova supruga Karla Kaić, bliska prijateljica Ive Todorić, Ive Radić Balaban, Severine.... Ponešto o tome možete saznati iz našeg prethodnog ČLANKA: 'U LAŽI SU KRATKE NOGE Zagrebački milijunaš koji je kupio Sanaderov penthouse i čiju suprugu sa Severinom zovu hrvatski 'Sex i grad', obmanuo sutkinju da je lošeg imovnog stanja pa oslobođen troška da ne ugrozi obiteljsku egzistenciju'. No, ostavimo sad po strani Kaićevu muljažu na zagrebačkom Općinskom prekršajnom sudu kad je nastojao ishoditi oslobođenje od sudskih troškova jer ćemo se pozabaviti njegovim novim mega projektom koji niče u kvartu obiteljskih prizemnica i katnica u Donjem Vrapču.
No, prije nego što pređemo na sadržaj službenog dokumenta - lokacijske dozvole - koja je netom izdana njegovoj tvrtci Domograd standard citirat ćemo upit koji smo mu poslali prije objave članka a na koji smo dobili brzo i odgovor. Naš upit je glasio:
'Poštovani,
Portal Imperijal.net prije objave poduzima provjeru informacija. S ti u svezi zanima nas sljedeće:
- Vi ste direktor u tvrtci Medarska d.o.o. iz Sesveta čiji je vlasnik tvrtka Zelengaj d.o.o, iz Sesveta. Prema podacima sa Sudrega vlasnik i direktor tvrtke Zelengaj je Džemil Sejdić iz Sesveta. Prema podacima iz službenog glasnika RH - Narodne novine prethodni vlasnik Zelengaja bila je tvrtka Mešić.com a vlasnik Ahmet Mešić, osnivač Mešić.coma - link. Jesu li navedeni podaci i Vama poznati?
- Tvrtka Medarska uknjižena je na nekretninu u Medarskoj ulici u Donjem Vrapču u Zagrebu, za koju je netom arhitekt Boris Duplančić, iz tvrtke Arhitektura Duplančić, ishodio lokacijsku dozvolu za gradnju stambeno-poslovne građevine. Iz službenog dokumenta vidljivo je sljedeće: 'dokaz pravnog interesa: izvadak iz zemljišne knjige Broj ZK uloška: 5651 k.o. DONJE VRAPČE u koji je kao vlasnik upisano društvo MEDARSKA d.o.o. i ugovor o prijenosu i preuzimanju poslovnih udjela u društvu Medarska d.o.o. potpisan između ZELENGAJ d.o.o. i DOMOGRAD STANDARD d.o.o.' Iz navedenog proizlazi kako ste Vi preuzeli udjele u društvu Medarska preko tvrtke Domograd Standard čiji ste vlasnik i direktor. Je li to odgovara činjenicama?
- U vlasničkom listu za parcelu u Medarskoj za koju je ishođena gore navedena lokacijska dozvola vidljivo je sljedeće: 'Zaprimljeno 28.08.2025.g. pod brojem Z-44283/2025 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, SPORAZUM O ZASNIVANJU ZALOŽNOG PRAVA NA NEKRETNINI RADI OSIGURANJA NOVČANE TRAŽBINE 26.08.2025, radi osiguranja novčane tražbine u iznosu 2.355,693,00 EUR uvećano za eventualne troškove naplate tražbine, s rokom dospijeća 31.prosinca 2025. g. za korist: 2.355.693,00 GLAVNI ULOŽAK EUR BAR FLOOR D.O.O. ZA GRADITELJSTVO I TRGOVINU, OIB: 81004997475, ULICA AUGUSTA HARAMBAŠIĆA 8, 10000 ZAGREB 2.2 Zaprimljeno 05.09.2025.g. pod brojem Z-45655/2025 Prvenstveni red upisa: Z-44283/2025 ZABILJEŽBA, SPOREDNI ULOŽAK, ZK.UL. 5645 K.O. Donje Vrapče.'. Je li to odgovara činjenicama?
- Prema podacima sa Sudrega vlasnik Bar Floor d.o.o. je Valentino Barbić s adresom u Njemačkoj koji je prethodno, prema Sudregu, bio direktor u Medarska d.o.o. Jesu li Vam ti podaci poznati?
- Jeste li upoznati s presudom protiv Valentina Barbića u BiH, odnosno s njegovim sporazumnim priznanjem krivice tužiteljima 2019. - link 1 i link 2?' - glasio je Imperijalov upit.
Na njega smo dobili i odgovor Luke Kaića koji u nastavku citiramo:
'Poštovani,
Sve što se vidjeli u Sudregu je upravo tako. Osobe koje spominjete u Vašem dopisu ja ne poznajem i nisam ih nikada upoznao niti sam upoznat sa čime se isti bave niti kakve krimene imaju ili nemaju. To nije moj problem niti treba biti. Navedeno društvo preuzeo sam sukladno ponudi jednog odvjetničkog društva iz Zagreba koje mi je ponudilo kupnju. Moje društvo je ishodilo lokacijsku dozvolu, dakle novu lokacijsku dozvolu sa novim projektom koji je projektiralo društvo Arhitektura Duplančić doo, i idemo dalje sa razvijanjem projekta.Molim Vas da ubuduće kod ovakvih Vaših upita i naslovite osobu koja ga piše. - napisao je u odgovoru Luka Kaić.
Sada ćemo preći na sadržaj dokumenta nadležnog zagrebačkog ureda. Naime, 21. studenog 2025. Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo i komunalne poslove, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odjel za projekte razvoja Grada, Odsjek za prostorno uređenje projekata razvoja Grada, riješio je zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole, koji je podnio DOMOGRAD STANDARD d.o.o iz Zagreba. Tu je tvrtku u postupku zastupao poznati zagrebački arhitekt Boris Duplančić iz Arhitekture Duplančić d.o.o. Tvrtci je izdana lokacijska dozvola 'za izgradnju stambeno-poslovne građevine sa trafostanicom na novoformiranoj građevnoj čestici od dijela postojeće k.č.br. 4681/8 k.o. Donje Vrapče u Zagrebu, kojom se određuju slijedeći lokacijski uvjeti:
1. Namjena građevine s brojem posebnih dijelova nekretnine koji su samostalne uporabne cjeline i/ili funkcionalnih jedinica : - stambeno-poslovna građevina sa 4 poslovna prostora (2 poslovna prostora uredske djelatnosti, 1 ugostiteljske djelatnosti i 1 djelatnosti trgovina) i 235 stambenih jedinica - trafostanica planirana kao zasebna građevina
2. Veličina građevine : - ukupna tlocrtna površina planirane izgradnje, iznositi će 3.258,38 m2, što daje izgrađenost građevne čestice koja iznosi cca 42,32 % ; - ukupna građevinska bruto površina (GBP) građevine iznositi će 21.470,35 m2 od čega GBP podzemnog dijela građevine iznosi 2.245,36 m2, a GBP-nadzemno 19.224,99 m2, što daje koeficijent iskoristivosti nadzemno (kin) građevne čestice koji iznosi 2,4974 ;
- visina građevine iznositi će 9 etaža; dvije podrumske i 7 nadzemnih etaža (prizemlje, 5 katova i uvučeni kat)
3. Uvjeti za oblikovanje građevine : - prema Idejnom projektu koji je sastavni dio ove lokacijske dozvole
4. Oblik i veličina građevne čestice tj. obuhvata zahvata u prostoru: - formira se građevna čestica od dijela postojeće k.č.br. 4681/8 k.o. Donje Vrapče u Zagrebu površine 7.698,00 m2, prema Geodetskoj situaciji građevne čestice u mjerilu 1:500 odnosno popisu koordinata lomnih točaka građevne čestice predanom i izrađenom u GLM formatu, zrađeno po Galić Jurici,. ing.geod. iz Geo-informatički studio d.o.o., a koji čine sastavni dio Idejnog projekta;
5. Smještaj građevine na građevnoj čestici tj. unutar obuhvata zahvata u prostoru : - prema Geodetskoj situaciji građevne čestice (na kojoj je ucrtana i predmetna građevina) u mjerilu 1:500 odnosno popisu koordinata lomnih točaka građevine predanom i izrađenom u GLM formatu, izrađeno po Galić Jurici,.ing.geod. iz Geo-informatički studio d.o.o., a koja čine sastavni dio Idejnog projekta;...' - piše na početku dokumenta.
U istom piše i sljedeće: 'Na temelju ove lokacijske dozvole ne može se započeti s građenjem, već je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu sukladno odredbama Zakona o gradnji. Građevinska dozvola se može izdati za jednu ili više faza pojedine građevine određenih ovom lokacijskom dozvolom. Podnositelj zahtjeva odnosno investitor dužan je ishoditi izmjenu i/ili dopunu ove lokacijske dozvole prije izmjene i/ili dopune građevinske dozvole za građevinu za čije je građenje izdana građevinska dozvola ako se mijenjaju i/ili dopunjavaju lokacijski uvjeti iz točke I. izreke ove lokacijske dozvole. Podnositelj zahtjeva dužan je ishoditi izmjenu i/ili dopunu ove lokacijske dozvole i za zahvate u prostoru koji se prema posebnim propisima koji uređuju gradnju ne smatraju građenjem, ako namjerava pristupiti provedbi zahvata u prostoru kojim se mijenjaju i/ili dopunjavaju lokacijski uvjeti iz točke I. izreke ove lokacijske dozvole.
VI Lokacijska dozvola prestaje važiti ako se u roku od četiri godine od dana njezine pravomoćnosti ne podnese zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Iz Obrazloženja je vidljvo kako je zahtjev podnesen 11. rujna ove godine. Nakon što je utvrđeno postojanje pravnog interesa, sve kako je citirano u upitu koji smo uvodno istaknuli a iz kojeg se vidi kako je Domograd Standard stekao pravo na parceli u Medarskoj, te kako je utvrđeno da zahtjev sadrži sve odrednice propisane zakonom, izdana im je lokacijska dozvola. Rješenje je potpisao viši upravni savjetnik za prostorno uređenje Nikola Žile, mag. ing. aedif. istaknuta je i uputa o pravnom lijeku. Naime, protiv tog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.