U povijesnoj jezgri hrvatske metropole dulje od četvrt stoljeća egzistira poslovno-stambeni kompleks s podzemnim garažama Centar Kaptol. Gradnja je počela u kolovozu 1997. godine a financijer je bila tvrtka u sastavu Zagrebačke banke. Taj se centar etablirao kroz protekla dva desetljeća a od prije nekoliko godina njime upravlja Supernova Grupa. Mnoge je zato iznenadilo kad je 2002., tik do Centra Kaptol, počela izgradnja drugog poslovno-stambenog centra s podzemnom garažom čiji je investitor bila tada osnovana tvrtka Molteh Vladimira Zagorca. Projekt je niknuo na zemljištu Zbora prebendara, koji su Zagorčevoj tvrtci dali koncesiju na 99 godina.
No, dogodili su se razni problemi, čak je i jedna radnik poginuo na gradilištu što je medijski prešućeno a Zagorec je 2007. prodao tvrtku češko-američkoj grupaciji Ungelt/Spectrum. Početkom 2010., ona je prodaje investitorima iz skupine institucionalnih i privatnih investitora u sklopu austrijske OVAG Grupe, a formalni je vlasnik postala tvrtka Illuminatio d.o.o. iz Zagreba. Osnivači Illuminatija, pravnog sljednika Zagorčeva Molteha, bile dvije su offshore tvrtke. Prvo Sintra Invest Establishment iz Lihtenštajna, a potom off shore tvrtka s Cipra Nteolindo Limited. Stavljeno je založno pravo koje je upisala austrijska banka Investkredit. U tvrtci je nakon izlaska Zagorce do 2007. direktor bio njegov ključni suradnik zagrepčanin Roman Binder koji je u ljeto 2023. skončao u bankrotu o čemu smo objavili ČLANAK.
Centar Cascade je inače otvoren s kašnjenjem. Iako je ispočetka tu bilo raznih iznajmljivača, uključujući i veliki dućan Spar, a na gornjoj etaži poduzetnica Snježana Mehun sada Schillinger, otvorila noćni klub Posh koji nije dugo radio. Centar Cascade rentali su površinu od osam tisuća kvadrata,i to od jeseni 2009. godine. No, u Cascadama je bilo puno luksuznih dućana. Kako je Hrvatsku kao i cijeli svijet pogodila recesija u hrvatskoj metropoli očito nije bilo kupaca dovoljno dubokog džepa da u središtu metropole egzistiraju dva centra s višom cjenovnom ponudom. Naime, Centar Kaptol je oduvijek imao više luksuznih dućana kao i lokala, kako kafića tako i restorana, pa su Cascade očito od početka bile osuđene na propast.
Na kraju su Cascade godinama zjapile prazne dok u tom prostoru nije otvoren Hotel Academija koji i sada radi i služi za smještaj kako povremenih turističkih grupa tako i za organiziranje vjenčanja. No, cijeli taj poslovni pothvat generirao je enormne dugove koji se još rješavaju na Trgovačkom sudu u Zagrebu i to od veljače 2018. godine, dakle skoro 7 godina. U međuvremenu se puno toga dogodilo, general Vladimir Zagorec je nakon bijega od hrvatskog pravosuđa odslužio zatvorsku kaznu te sa obitelji već dugo živi u Beču. Njegova supruga Klerisa Zagorec uknjižila je luksuznu vilu prvi red do mora na Šolti o čemu smo objavili ČLANAK.
S druge strane tu i tamo njeno ime izađe na sudskoj ploči u kontekstu ovrha koje je sustignu zbog neplaćenih režijskih računa za nekretnine koje ima u hrvatskoj metropoli. No, general Zagorec je uspio nakon 9 godina sporenja provesti ovrhu nad nekretninom svog nekadašnjeg ortaka Hrvoja Petrača s kojim je bio strateški poslovni partner 90-ih godina prošlog stoljeća a koji ga je odnos na kraju stajao i zatvora i teškog obračuna. O toj ovrsi pisali smo prije dvije godine u ČLANKU pod naslovom: 'BOGOVI 90-IH OPET NA SUDU Vladimir Zagorec pokrenuo ovrhu nad nekretninom Hrvoja Petrača, još nisu razriješeni odnosi osuđenog HR generala i tajkuna unatoč presudama za otmicu sina i krađu dijamanata'.
No, vratimo se tvrtci Illuminatio kako se tvrtka nazvala nakon što ju je Zagorec prepustio novim vlasnicima. Netom je, 2. siječnja o.g., stečajni upravitelj Nebojša Antolić podnio službeno izvješće Trgovačkom sudu u Zagrebu. Dokument je naslovljen s 'IZVJEŠĆE STEČAJNOGA UPRAVITELJA O STANJU STEČAJNE MASE U RAZDOBLJU OD 01. 10. 2025.G. DO 31. 12. 2025.g.' te upućeno na Trgovački sud u Zagrebu. Dokument se odnosi na dužnika - tvrtku Stečajna masa iza illuminatio d.o.o. u stečaju. Antolić u dokumentu koji citiramo navodi sljedeće:
'I. STANJE STEČAJNE MASE NAKON ZAVRŠNOG ROČIŠTA, ODNOSNO ZAKLJUČENJA STEČAJNOGA POSTUPKA Navesti koje su pretpostavke iz članka 289. Stečajnog zakona ispunjene, o kojoj se stečajnoj masi radi i kolika je njena vrijednost:Rješenjem stečajnog suca St-1328/11 od 16. veljače 2018.g., temeljem prijedloga i izvješća stečajnog upravitelja od 09. veljače 2018.g., određen je upis stečajne mase iza ILLUMINATIO d.o.o. u stečaju Zagreb u sudski registar, radi naplate potraživanja u postupku povodom zaključene predstečajne nagodbe nad dužnikom stečajne mase CONOS CONSTRUCTION d.o.o. Lučko (ranije STIPIĆ GRUPA d.o.o.) pred Trgovačkim sudom u Zagrebu, Stalna služba u Karlovcu, br. Stpn-314/14.
Upis stečajne mase u ovosudni registar proveden je rješenjem Tt- 18/7003 od 22. veljače 2018.g., a porezna uprava dodijelila je stečajnoj masi novi OIB: 97364180525. U Hrvatskoj poštanskoj banci d.d. Zagreb otvoren je račun stečajne mase IBAN: HR5523900011101032204. Do dana sastavljanja ovog izvješća na račun stečajne mase u postupcima izravne naplate FINA prisilno je naplaćeno ukupno 5 (od 24) kvartalnih rata premasklopljenoj predstečajnoj nagodbi, svaka u iznosu od 28.460,82 kn sa pripadajućom zateznom kamatom, koje su dospijele nakon zaključenja stečajnog postupka (5., 6., 7., 8. i 9. rata), dok 10. rata, koja je dospijela na naplatu 30.09.2018.g. nije naplaćena niti u pokrenutom postupku izravne naplate FINA, jer je račun dužnika blokiran.
Nakon što je Trgovački sud u Bjelovaru rješenjem St-267/2019 od 03.07.2019.g. obustavio skraćeni stečajni postupak (prijedlog FINA), a rješenjem od 24. srpnja 2019.g. odbacuje kao nedopušten prijedlog vjerovnika B2 KAPITAL d.o.o. Zagreb za otvaranje stečajnog postupka kao nedopušten (oba rješenja dostavljena u u prilogu ranijih izvješća), konačno rješenjem St-672/2020 Trgovački sud u Bjelovaru otvara stečajni postupak nad označenim dužnikom, imenuje stečajnog upravitelja Branko Smrtić i određuje ispitno i izvještajno ročište za dan 02. ožujka 2021.g. Prijavljenu tražbinu Stečajna masa iza ILLUMINATIO d.o.o. u stečaju, utemeljenu na rješenju o predstečajnoj nagodbi Stpn- 314/14, u iznosu koji odgovara nepodmirenim ratama (12) od 341.529,84 kn stečajni upravitelj na ispitnom ročištu priznaje u cijelosti u II višem isplatnom redu.
Međutim, a kako to proizlazi iz izvješća koje je stečajni upravitelj podnio na izvještajnom ročištu, izgledi za namirenje bilo izvješća koje je stečajni upravitelj podnio na izvještajnom ročištu, izgledi bilo kojeg namirenja priznate i utvrđene tražbine SM iza ILLUMINATIO d.o.o. u stečaju nisu osobiti, ponajprije zbog toga što je cjelokupna imovina dužnika opterećena razlučnim pravima, dok je ukupni iznos priznatih, odn. utvrđenih tražbina vjerovnika II višeg isplatnog reda 374.191.001,33 kn. Ovom izvješću prilažem sve izvode sa računa stečajne mase za razdoblje od prethodnog izvješća, od rednog br. 13/25 do red. br. 17/25 iz kojih su razvidne sve promjene, da bi stanje novčanih sredstava na računu na dan izvješćivanja iznosilo 19.115,50 EUR.
II. POSTUPANJE SA STEČAJNOM MASOM Navesti na koji način će se postupiti s preostalom stečajnom masom: Preostalu stečajnu masu, osim novačnih sredstava iz toč. I. ovog izvješća, čine i novčana sredstva koja su u iznosu od 742.589,35 kn u ime i za račun stečajne mase položena na depozitni račun Trgovačkog suda u Zagrebu temeljem prethodno pribavljene suglasnosti stečajnog suca iz rješenja St-1328/11 od 09. ožujka 2017.g. kao rezervacija na ime pokrića troškova postupaka (javnobilježničkih, sudskih, administrativnih) koji nisu bili okončani u vrijeme zaključenja stečajnog postupka i većina od njih još uvijek su u tijeku. Navedeno je u međuvremenu iskomunicirano i sa vjerovnikom RH po ŽDO Zagreb, ažurirani pregled sudskih, javnobilježničkih i administrativnih postupaka zbog kojih je temeljem prethodno pribavljenoe suglasnosti stečajnog suca na depozitni račun ovoga suda položen izdvojeni iznos u visini od 742.589,35 kn pokazao je, da su pravomoćno okončani postupci (pod red.br. 2, 4, 13, 14 i 15 pregleda u odnosu na koje je rezervacija učinjena temeljem čl. 87.a SZ i jedini predmet u odnosu na koji je rezervacija učinjena temeljem čl. 185. st. 2 SZ) za koje je izdvojeno ukupno 220.141,52 kn (dok obveza rezervacije i dalje postoji u odnosu na 522.447,83 kn).
S obzirom ukupni iznos utvrđenih tražbina vjerovnika II. višeg isplatnog reda koje bi pri provedbi naknadne diobe valjalo uzeti u obzir iznosi 70.791,464,90 kn, pristupanje diobi oslobođenih 220.141,52 kn omogućilo bi namirenje tražbina ovih vjerovnika tek sa 0,31% utvrđenih tražbina. Ukoliko bi se za podjelu vjerovnicima uporabio i dio novćčanih sredstava koji je kolektiran na računu dužnika (stanje 146.114,40 kn) u iznosu od cca 80.000,00 kn što bi omogućilo diobu ukupno cca 300.000,00 kn, tada bi se tražbine vjerovnika II višeg isplatnog reda mogle namiriti sa otprilike 0,42%. Kako bi provedbom diobe nastali i određeni troškovi, koji bi iznosili cca 45.500,00 kn (2.000,00 kn posebna pristojba + cca 43.000,00 kn bruto nagrada stečajnom upravitelju i materijalni troškovi provedbe cca 500,00 kn), na računu dužnika preostalo bi cca 20.000,00 kn za pokriće mogućih budućih obveza stečajne mase i provedbu kasnije naknadne djelomične diobe.
III. PRIJEDLOG NAKNADNE DIOBE PREMA ZAVRŠNOM POPISU AKO SE PREOSTALA STEČAJNA MASA DIJELI STEČAJNIM VJEROVNICIMA Za sada, kako je prethodno podrobno obrazloženo u toč. II. ovog izvješća, bilo bi moguće provesti naknadnu diobu u kojoj bi se tražbine vjerovnika II višeg isplatnog reda namirile sa cca 0,42% utvrđenih tražbina. Zbog toga smatram da za provedbu naknadne diobe sa tako niskim postotkom namirenja, uz nastanak dodatnih troškova, za sada nema osnove, već je racionalnije sačekati da se oslobode dodatna novčana sredstva sa ovosudnog pologa. U razdoblju od prethodnog izvješća 30.09.2025.g. nisu nastupile nikakove promjene.' - piše u dokumenti koji je 2. siječnja 2026. potpisao odvjetnik, ujedno upravitelj onoga što je ostalo iza tvrtke koja je izgradila Kasakde, sada Hotel Academiju, Nebojša Antolić.