Moderni svijet uređen je tako da nam službeni registri ali i komercijalni, koji trguju službenim podacima, omogućuju duboki uvid u financijske transakcije koje se događaju u drugim dijelovima svijeta. Neke su visokorazvijene zemlje vrlo galantne što se tiče jednostavnog pa i posve besplatnog ekstrahiranja niza podataka iz njihovih službenih registara. U tom je smislu važno istaći kako primjerice brojne američke savezne države imaju dostupne pa i bepslatne brojne registre, kako zemljišne, tako i trgovačke, ali i sudske dok neke države nemaju. Na razini EU postoji različita praksa.

Što se tiče Španjolske, zemlje koja nam je sada zanimljiva zbog tamošnje investicije Vedrana Pavleka u luksuznu vilu peko tvrtke Casa Buganvilia o kojoj smo prvi objavili ČLANAK, tu baš situacija nije jednostavna. Španjolci traže da se registrirate preko njihovih važećih digitalnih certifikata ali i da platite dokumenta iz službenih registara kako zemljišnih tako i trgovačkih. No, i oni imaju službene glasnike, kao što Hrvatska ima Narodne novine, i u takvim službenim glasilima, kako onim nacionalnim tako i onim regionalnim, ako ste vrstan znalac možete pristupati bazama podataka bez da plaćate svaki papir i informaciju.

Te modele sofisticirane pretrage primijenili smo i u ovom slučaju, u potrazi za zatajenim poslovnim transakcijama i investicijama te radnjama Vedrana Pavleka koje je poduzimao proteklih godina preko svoje tvrtke Casa Buganvilia. Tako javnost ne mora čekati rezultate istrage nadležnih hrvatskih tijela jer sve što smo saznali kroz te pretrage dijelimo prvi i ekskluzivno s našim čitateljima. Krenimo redom. Pavlekova tvrtka najprije je angažirala arhitekta koji radi na projektima ekskluzivnih vila na Ibizi i preko njega zatražila dozvolu za građenje vile s bazenom na elitnoj lokaciji Can Rimbau. Na toj istoj lokaciji je i vila koju je Pavlek namijenio sebi za užitak i odmor, no ova druga vila nalazi se na višoj poziciji.

Citiramo što je nadležni ured u službenom glasniku objavio 17. srpnja 2017. g.: 'Samostojeća obiteljska kuća i bazen, na adresi Calle de las Estrellas br. 23, parcela 53, Can Rimbaus, Jesús. Proračun: 261.949,83 €. Lokalno upravno vijeće prihvaća izdana izvješća i, na temelju njih, jednoglasno pristaje ODOBRITI neovjereni tehnički projekt od 31. svibnja 2016. i dodatnu dokumentaciju od 6. travnja 2017., koju je pripremio arhitekt g. Eirikur F. Casadesús Baldursson, a koju promovira CASA BUGANVILLA SLU, a čiji je cilj izgradnja samostojeće obiteljske kuće s bazenom na adresi

Calle de las Estrellas br. 23., parcela 53, parcela T15-1, Can Rimbaus, ..., Jesús, podložno izvješćima i ovlaštenjima sadržanima u spisu, kao i općim uvjetima utvrđenim važećim zakonodavstvom. Posebno, izdana dozvola podliježe podnošenju sljedeće dokumentacije i uvjeta: Uvjeti i zahtjevi za podnošenje dokumentacije prije izdavanja dozvole: - Istovremeno izvođenje završnih radova na urbanizaciji (završetak nogostupa, perimetralnog zida i javne rasvjete) u skladu s člankom 30.3. Zakona o uređenju prostora i člankom 40. Pravilnika o upravljanju urbanističkim planiranjem.

Prije izdavanja dozvole, investitor mora: • Dati jamčevinu od 4.100 € kako bi se jamčilo istovremeno izvođenje urbanizacije. • Dati pisanu obvezu za provođenje istovremene urbanizacije i gradnje. • Obvezati se da se zgrada neće koristiti dok se urbanizacija ne završi i da se taj uvjet utvrdi u svim prijenosima vlasništva ili prava korištenja koji se provode za cijelu zgradu ili njezin dio. Ovime se napominje da će, u skladu s Pravilnikom o upravljanju urbanističkim planiranjem, nepoštivanje obveze provođenja urbanizacije istodobno s gradnjom rezultirati istekom licence, bez prava na naknadu, te će spriječiti korištenje izgrađene zgrade, bez utjecaja na pravo naknadnih kupaca na naknadu za bilo kakvu nastalu štetu.

Također će rezultirati gubitkom jamčevine. U roku od 6 mjeseci od izdavanja licence, a kao bitan uvjet za početak gradnje, mora se predati ovjereni građevinski projekt. Nerealiziranje građevinskog projekta u tom roku rezultirat će, u skladu s odredbama članka 140.5. Zakona 2/2014, prestankom licence. Dostavljanje studije o zdravlju i sigurnosti uz građevinski projekt. Dostavljanje imenovanja arhitekta te imenovanja građevinskog inspektora i graditelja. - Predaja studije o gospodarenju građevinskim otpadom, njezina ovjera i odgovarajuća jamčevina, u skladu s odredbama Općinske uredbe o građevinskom otpadu, koja je postala konačna 12. kolovoza 2010., BOIB br. 118.' - pisalo je u tom glasniku.

Tada je ime Pavlekove tvrtke bilo navedeno s tipfelerom u nazivu, pa je tako umjesto ispravnog Casa Buganvilia pisalo Casa Buganvilla. No, da se radilo o pogrešci i Pavlekovoj španjolskoj tvrtci bilo je jasno iz svih kasnijih službenih objava gdje se navodio točan naziv Casa Buganvilia. Nije nam poznato je li Pavlekova tvrtka već tada pristupila gradnji vile pa se kasnije odlučio na rekonstrukciju i dogradnju, ali iz sljedećih objava vidljivo je kako Pavlekova Casa Buganvilia traži nove dozvole, da ga isprva nadležni odbijaju, potom da ulaže žalbu te da na kraju mu žalba bude prihvaćena. O tome nam svjedoče objave službenog glasnika Baleara, naime Ibiza se nalazi na najvećem Balearskom otoku.

Iz službenog glasnika saznali smo i naputak koji je bio izdan u svezi zahtjeva Pavlekove tvrtke. Tako u glasniku iz ožujka 2021. piše: 'Vidi pravno izvješće izdano u vezi sa zahtjevom za drugo produljenje građevinske dozvole br. 00102/2018, za izgradnju samostojeće obiteljske kuće i bazena, na adresi C/ de les Estrelles, br. 23, parcela 53, Can Rimbaus, Jesús i dogovoriti prema potrebi'.

U sljedećoj datoteci, odnosno objavi iste godine piše: 'Vidi pravno izvješće izdano u vezi sa žalbom podnesenom protiv odluke Upravnog odbora lokalne uprave od 2. ožujka 2023., kojom se odbija drugo produženje dozvole br. 102/2018 za izgradnju samostojeće obiteljske kuće i bazena, smještene na adresi C/ de les Estrelles br. 23, parcela 53, Can Rimbaus, Jesús, te odlučiti što je prikladno.'.

Potom je objavljena vijest koja je zacijelo obradovala Pavleka i koristila njegovoj tvrtci i njenom proboju na tržištu elitnih nekretnina kraj Ibize. Piše: 'Upravni odbor lokalne uprave prihvaća izdana izvješća i, na temelju njih, jednoglasnom odlukom prisutnih članova, SLAŽE SE: PRVO.- ODOBRAVANJE ŽALBE ZA PONOVNO RAZMATRANJE koju je podnijela tvrtka CASA BUGANVILIA S.L.U. s brojem registracije unosa 202399900004465 od 13.03.2023., protiv sporazuma Lokalnog upravnog odbora od 02.03.2023., kojim je odbijeno drugo produženje

Dozvole br. 102/2018 za izgradnju samostojeće obiteljske kuće i bazena, smještene na adresi Calle de les Estrellas, br. 23, parcela 53, Can Rimbaus, Jesús.DRUGO.- ODOBRAVA SE izdavanje drugog obnavljanja općinske dozvole za radove br. 00102/2018 za razdoblje od 6 mjeseci što odgovara polovici roka utvrđenog u prvom produženju. Uvjeti licenciranja nakon izdavanja: - Na gradilištu mora biti postavljena ploča s punim imenima nadzornih inženjera, izvođača radova i investitora, u skladu s člankom 144. Zakona 2/2014. - Uvjeti ovlaštenja AESA, spis E16-1479'.

Sljedeći trag koji se tiče iste adrese pronašli smo u godišnjem izvješću tvrtke koja je kupila tu luksuznu nekretninu i sad ju renta na tržištu pod komercijanim imenom. Društvo se fokusira na izravna ulaganja u luksuzne stambene nekretnine visoke klase. Aktivno cilja na prilike diljem Balearskih otoka, s primarnim naglaskom na Ibizu. U financijskom izvješću tvrtke Vicso Invest Sociami SA koja je sada vlasnik te nekretnine za koju je Pavlekova tvrtka tražila i odbila građevinske dozvole u 2021. piše:

'Od 30. lipnja 2025. Društvo u potpunosti posjeduje jednu samostojeću trokatnicu s jednom obiteljskom kućom smještenu u Urbanización Can Rimbau u Calle de les Estrellas, 23, Parcela 53, 07819, Santa Eularia del Río, Ibiza, Balearski otoci, Španjolska. Smještena u dobro etabliranom, turističkom stambenom području koje je prepoznato kao dio prestižnog tržišta luksuznih nekretnina na Ibizi. Kupovna cijena utvrđena je na 18.000.000 eura, od čega 17.500.000 eura odgovara nekretnini, a 500.000 eura njezinom namještaju.

Prema izvješću o procjeni koje je izdala tvrtka GESVALT Sociedad de Tasación, S.A. 31. srpnja 2025., imovina je procijenjena na neto tržišnu vrijednost od 11.050.000 eura od 30. lipnja 2025. (prema RICS standardima). Imovina posjeduje važeću turističku dozvolu i službeno je upisana u Registar turističkih tvrtki, aktivnosti i ustanova otoka Ibize pod nazivom "Can Lagarto", s registracijom...... ima maksimalni smještajni kapacitet od četiri spavaonice i ukupno osam osoba. Kao što je već spomenuto, ovom licencom upravlja Villa Esmeralda, S.L. kao glavni upravitelj imovine, koja je iznajmljuje zainteresiranim najmoprimcima u zamjenu za plaćanje po noćenju.

Kao vlasnik imovine, VICSO Invest SOCIMI, S.A. je dao imovinu u dugoročni najam tvrtki Villa Esmeralda, S.L. (glavni uvjeti ovog ugovora mogu se pronaći u Odjeljku 16 „Važni ugovori“ Informativnog dokumenta) na rok od 7 godina počevši od 29. svibnja 2025. Zauzvrat, Villa Esmeralda, S.L. ima ugovor o podnajmu imovine od 26. lipnja 2025. fizičkoj osobi na razdoblje od 1 tjedna za potrebe odmora.Od 21. srpnja 2017. imovina je osigurana kod osiguravatelja AXA Seguros Generales, S.A. de Seguros y Reaseguros, koji pruža pokriće u iznosu od 4.448.318 eura, koje se obnavlja svake godine.

Pojedinosti o polici osiguranja navedene su u Odjeljku 16 „Važni ugovori“. Nekretnina se nalazi istočno od otoka, otprilike 3,5 kilometra sjeveroistočno od Ibize, u konsolidiranom obalnom području s pogledom na more. Do nekretnine se dolazi sporednim cestama s Ibize preko PMV-810-1, Carrer de Jesus koja se spaja s Carrer de L’Estornell, što vodi do urbanizacije Can Rimbau i lokacije predmetne nekretnine u Carrer de Estrelles. Područje se uglavnom sastoji od luksuznih obiteljskih vila - mnoge su novoizgrađene ili potpuno renovirane. Can Rimbau je poznat po svojoj izvrsnoj lokaciji s najboljim pogledom na Ibizu, lokalitet svjetske baštine i more, blizini infrastrukture Jesusa i brzim i kratkim udaljenostima do poznatih luka, kao i plaža Talamanca i S’Estanyol.

Can Rimbau ima 24/7 osiguranje, uključujući fizičku zaštitu na ulazu, kontrolirani pristup i sigurnosne kamere. Nekretnina je izgrađena 2004. godine prema zemljišnim knjigama pod katastarskim brojem ..... Ukupna površina iznosi 4.750 m2, od čega 700 m2 zauzimaju ceste i staze, a 689,41 m2 je građevinska površina, kako je zabilježeno u zemljišnim knjigama. Građevinska površina je podijeljena na: prvi kat (130,49 m2), prizemlje (291,14 m2), podrum (245 m2), strojarnicu bazena (22,78 m2), 3 pergole (25,48 m2) i bazen (82,45 m2). 5.1.2 Poslovna strategija i ciljevi Društvo prvenstveno usmjerava svoj investicijski opseg na visokokvalitetnu stambenu imovinu.

Društvo ima strukturu savjetnika i partnera koji prate i odlučuju o ulaganjima i pitanjima vezanim uz upravljanje imovinom, o kojima prvenstveno odlučuje Villa Esmeralda Property, S.L.U..1. Klasa imovine: Visokokvalitetne stambene nekretnine. 2. Geografski opseg: Društvo provodi sva ulaganja isključivo unutar nacionalnog teritorija, posebno na Balearskim otocima, prvenstveno se fokusirajući na otok Ibizu. Međutim, ostaje otvoreno za mogućnost geografskog širenja, ciljajući ulaganja izvan svog trenutnog opsega.

Dana 16. travnja 2025., VICSO INVEST SOCIMI, S.A. izvršio je javni akt o kupnji nekretnine koja se sastoji od samostojeće trokatnice smještene u stambenom naselju Can Rimbau u Santa Eulalia del Río, Ibiza. K' - piše u financijskim izvješćima te tvrtke. No, ni ta tvrtka nije imala toliki novac za kupnju ekskluzivne nekrentine pa je posegnula za kreditom. Tako se navodi i sljedeće: 'Ugovor o financiranju sklopljen je između T.F. Investissements, S.A. („Zajmodavac“ ili „Jedini dioničar“) i VICSO Invest SOCIMI, S.A. („Zajmoprimac“ ili „Društvo“). Osigurana sredstva namijenjena su korištenju od strane Društva.

Zajam je odobren kako bi Društvo osiguralo likvidnost za kupnju određene imovine i pokrivanje i cijene te imovine i uključenih troškova (porezi, naknade raznih strana uključenih u transakcije itd.). Svrha zajma: Zajmodavac se s Zajmoprimcem dogovorio da će staviti na raspolaganje sredstva potrebna za dovršetak početnog financiranja akvizicije prve nekretnine društva za najam koja se nalazi na adresi CL de les Estrelles 23, Parcela 53, Santa Eulalia del Río (Ibiza), te naknadno da će Zajmoprimcu osigurati iznose potrebne za upravljanje i rad navedene nekretnine putem tekućeg računa dioničara.

Ugovor o financiranju sklopljen je između T.F. Investissements, S.A. („Zajmodavac“ ili „Jedini dioničar“) i VICSO Invest SOCIMI, S.A. („Zajmoprimac“ ili „Društvo“). Osigurana sredstva namijenjena su korištenju od strane Društva. Zajam je odobren kako bi Društvo osiguralo likvidnost za kupnju određene imovine i pokrivanje i cijene te imovine i uključenih troškova (porezi, naknade raznih strana uključenih u transakcije itd.).

Svrha zajma: Zajmodavac se sa Zajmoprimcem dogovorio da će staviti na raspolaganje sredstva potrebna za dovršetak početnog financiranja akvizicije prve društvene nekretnine za najam koja se nalazi na adresi CL de les Estrelles 23, Parcela 53, Santa Eulalia del Río (Ibiza), te naknadno da će Zajmoprimcu osigurati iznose potrebne za upravljanje i rad navedene nekretnine putem tekućeg računa dioničara....'. Ta je tvrtka potcrtala u izvješću kako se  fokusira na izravna ulaganja u luksuzne stambene nekretnine visoke klase. Aktivno cilja na prilike diljem Balearskih otoka, s primarnim naglaskom na Ibizu.

Na tu je mondenu destinaciju prije njih ciljao i Vedran Pavlek. Da nije bilo pohlepe daleko bi od očiju hrvatske javnosti godinama mogao na miru ulagati u skupe nekretnine na Balearima i uživati u tom mondenom ljetovalištu a ovako, pod teretom optužbe za isisavanje pustih milijuna mora strepiti o sudbini koja ga čeka iza rešetaka. Na kraju istaknimo i kako u službenim dokumentima sve tamošnje ulice, lokacije kao i sama Ibiza nemaju engleske nazive već originalna imena na španjolskom pa se tako i Ibiza u službenim dokumentima ne naziva tim imenom već katalonskim Eivissa. 

Također, elitno naselje u kojem je Pavelkova vila naziva se Can Rimbau na engleskom dok ga domaći pišu kao Can Rimbaus. Tako je i s nazivima ulica jer u službenim registrima ulice imaju drugačije prefikse i drugačije se određuju nego na Google kartama. No, unatoč svemu tome uspjeli smo detektirati Pavlekove nekretninske transakcije. O kakvim se tu sve luksuznim nekretninskim pothvatima radilo zorno svjedoči i web stranica te rezidencijalne krasotice koja se renta pod imenom Can Lagarto koju možete vidjeti OVDJE.