Na Općinski građanski sud u Zagrebu dospjela je tužba Zagrepčanke Linda Al-Dujaily. Protiv tuženice Nikoline Ristović pokrenut je spor 'radi naknade štete i isplate' procijenjen na 7.040,46 €. U tužbi piše kako je tužiteljica vlasnica četverosobnog stana površine 117,49 m2 s garažom i to u jednoj ulici koja se križa s elitnim Pantovčakom. U tužbi piše kako su 'tužiteljica i tužena 3. lipnja 2022. sklopile Ugovor o najmu stana i garažnog mjesta te to ovjerile istog dana kod javne bilježnice Tihane Sudar iz Zagreba. Ugovor je raskinut '6. listopada 2023. s obzirom da tužena nije ispunjavala obveze preuzete predmetnim Ugovorom'.
Citiramo iz tužbe: 'Ugovoreni iznos najma bio je 1.150,00 € mjesečno, najkasnije do 15-og u mjesecu za tekući mjesec. Tužiteljica je predmetni stan oglasila putem Agencije za nekretnine „Eurovilla“, čiji agent je prilikom preuzimanja stana od strane tužene fotografirao stanje stana i garaže, a što je uobičajeni dio postupka agencije prilikom preuzimanja nekretnine.'. Kao dokaz navedenog priloženi su spomenuti ugovor, obavijest o raskidu Ugovora o najmu te fotografije stana prilikom predaje u posjed tuženoj 3. lipna 2022. g. te zapisnik o primopredaji stana.
Nadalje se u tužbi navodi: 'Tužiteljica je tokom trajanja ugovora o najmu u nekoliko navrata pozivala tuženu na uredno ispunjenje obveza po ugovoru, odnosno na uredno plaćanje najamnine i troškova režija. Budući da se tužena oglušila na pozive tužiteljice za plaćanjem, a potom i iseljenjem, ponuđeno je i sklapanje novog ugovora, s obzirom da je ugovor raskinut dana 06.10.2023. Tuženoj je raskid ugovora upućen na adresu prijavljenog prebivališta, adresu stana u najmu i putem e-pošte. Na opetovano ignoriranje, tuženoj je i dana 26.10.2023. upućen dopis sa pozivom na plaćanje, a tužiteljica je uslijed šutnje tužene zatražila od pružatelja usluga podatke o potrošnji i plaćanju te ustanovila da su uslijed ne plaćanja tužene pokrenuti ovršni postupci protiv tužiteljice.
Predmetnom opomenom tužena je ponovno pozvana na predaju posjeda u prisutnosti javnog bilježnika i vještaka građevinske struke, koji su pozvani radi posvjedočenja činjenice i stručnog utvrđenja stanja stana i garaže. Iako obaviještena, tužena se nije pojavila na predloženi termin preuzimanja stana02.11.2023. Tako da je tužena tada ostala u posjedu stana. Za vrijeme korištenja stana bez pravne osnove, tužena je sporadično i svojevoljno plaćala naknadu za korištenje nekretnine u vlasništvu tužiteljice u iznosu ranije ugovorene najamnine. Osim što plaćanja nisu bila uredna, nije uopće platila troškove režija, struje i pričuve.
Tužena je na opisani način koristila stan i garažno mjesto do 21.05.2024. kada je predala stan u posjed tužiteljici i to ponovno u prisutnosti javnog bilježnika i sudskog vještaka građevinske struke. Javni bilježnik je posvjedočio činjenicu preuzimanja stana i garažnog mjesta te evidentirao zatečeno stanje, a sudski vještak je fotografirao predmet najma te potom sastavio nalaz i mišljenje, utvrđenje zatečenog stanja prilikom preuzimanja u kojem je evidentirana šteta i trošak sanacije štete.' - piše u tužbi. Priložene su i preslike posvjedočenja od 02.11.2023. i 21.05.2024. te nalaz i mišljenje vještaka Dubravka Ikadinovića. Predloženo je i saslušanje tužiteljice te saslušanje Mohammada Vadie kao svjedoka. Nadalje se navodi kako je tužena Nikolina Ristović 'Ugovorom o najmu, u čl. 5. st.7. preuzela obvezu sanirati štetu koja nadilazi redovno korištenje i štetu koju prouzroči kućni ljubimac, u protivnom će takva šteta biti sanirana od stane najmodavca, a naplaćena iz depozita.
Nadalje, čl. 6. ugovoreno je da će se iz depozita prvo namiriti šteta nastala na stanu, zatim troškovi komunalnih usluga, a potom najamnina. Također, ugovoreno je da će se depozit vratiti samo ako se ne utvrde nikakva oštećenja i svi troškovi režija i najma budu podmireni. Daljnjim čl. 9. st. 3. Ugovora o najmu tužena je preuzela obvezu nekretninu predati očišćenu. Kao što je istaknuto, osim što tužena nije uredno plaćala najam, a poslije naknadnu za korištenje nekretnine, nije niti dana 21.05.2024. predala nekretninu sukladno ugovorenim obvezama. Prilikom preuzimanja stana utvrđena su oštećenja opisana u nalazu i mišljenju vještaka i u potvrdi javnog bilježnika o posvjedočenju činjenica od 21.05.2024.
Sudski vještak je u nalazu, mišljenju i procjeni od lipnja 2024. utvrdio štetu u stanu koja sanacija štete iznosi 3.000,00 € bez PDV-a (odnosno 3.750,00 € s PDV-om), a sastoji se u: -gletanju i bojanju svih zidova i stropova (što uključuje materijal i zaštitu) -poliranju parketa u sobama, hodniku i ulaznom prostoru, -brušenje, kitanje i lakiranje parketa u dnevnom boravku (oštećenja evidentirana str. 4,6,7,10) -dobava i ugradnja vanjske utičnice za struju na terasi. Sukladno utvrđenim oštećenjima i potrebi za sanacijom istih tužiteljica je pribavila ponudu br. 20/2024. u koju je uključeno i čišćenje u iznosu od 500 € plus PDV (25%). Sukladno navedenome sanacija štete u stanu sa čišćenjem iznosi 4.375,00 €....
V. Tužena do dana predaje posjeda 21.05.2024. nije platila iznos najma za 9. mjesec 2023. i naknadu za korištenje istog za 5. mjesec 2024. što ukupno iznosi 2.300,00 €. Tokom perioda korištenja stana tužena je obaviještena i o dugovima za režije koje je tužiteljici prouzročila neplaćanjem, uslijed čega je protiv tužiteljice pokrenut i ovršni postupak (Vodoopskrba i odvodnja, trošak u koji je uslijed neplaćanja uključen i trošak kamata i ovrhe). S opisanog osnova potraživanje naše stranke glede troškova režija i troškova ovrhe uslijed ne plaćanja, do dana predaje nekretnine u posjed tužiteljici iznosi 1.543,57 €.
VI. Budući da se tužena oglušila na pozive tužiteljice za mirnim rješenjem situacije vezane uz raskid Ugovora o najmu, utvrđenja oštećenja predmetnog stana te primopredaje predmetnog stana i plaćanja troškova tužiteljica je bila primorana angažirati javnog bilježnika te sudskog vještaka za koje usluge je platila trošak u ukupnom iznosu od 863,18 €. VII. Ugovorom o najmu, čl. 6. ugovoren je iznos depozita u visini 2.300,00 €. Iznos depozita je prema Ugovoru o najmu predviđen za pokriće troškova štete na stanu, potom nepodmirene komunalne usluge i na kraju najamnine, ali nije bio dostatan za pokriće svih troškova prouzročenih od strane tuženice. Sukladno navedenome od ukupnog iznosa naknade štete 4.375,00 € kada se oduzme iznos depozita, preostane dugovanje u visini od 2.075,00 €, iznos od 2.300,00 € s osnove neplaćene najamnine za rujan 2023. i naknade za korištenje predmetnog stana za svibanj 2024., iznos od 1.543,57 € s osnova troškova režija i ovrhe, i s osnova dodatnih troškova javnog bilježnika i vještaka iznos od 863,18 €....' - piše u tužbi uz koju je dostavljena i preslik ovršnih dokumenata.
Stoga tužiteljica predlaže donešenje presude kojom će se tuženoj Nikolini Ristović naložiti da tužiteljici Lindi Al-Dujaily 'isplati iznos od 2.075,00 Eura, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana donošenja prvostupanjske presude do konačne isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotnih poena, u roku od 15 dana.' Traži se da joj 'isplati iznos od 2.300,00 Eura, zajedno sa pripadajućom zateznom kamatom, tekućim na iznos: -1.150,00 Eura od 16.09.2023. do isplate, -1.150,00 Eura od 16.05.2024. do isplate,' sa zakonskim zateznim kamatama, sve u roku od 15 dana.
Traže da Nikolina Ristović tužiteljici Lindi Al-Dujaily isplati iznos od 1.543,57 Eura, zajedno sa pripadajućom zateznom kamatom...u roku od 15 dana te konačno i uznos od 863,18 eura zajedno sa pripadajućom zateznom kamatom u roku od 15 dana. Ujedno traže da tužiteljici isplati i parnični trošak zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim , također u roku od 15 dana. Pridodan je i trošak odvjetničkog zastupanja te pristojba na tužbu. Preostaje nam vidjeti ishod ovog spora, odnosno kako će se poznata voditeljica postaviti u odnosu na optužbe iznesene ovom tužbom. Podjsetimo kako smo netom objavili članak da je u međuvremenu Nikolina Ristović uspjela u cijelosti namjestiti svoju vilu u zagrebačkim Šestinama, postaviti na zidove velike Titove slike te da ju sada oglašava i preko Bookinga kao najluksuzniju zagrebačku vilu s bazenom. Taj ČLANAK dostupan je OVDJE.