Uskoro će vizure lokacije zvane Miškovići u Dinjiški na Pagu biti posve drugačije. Naime. veliki riječki gazda Damir Mišković na grudi svojih predaka, tik do mora, na Pagu upisao je na sebe 1/1 tri parcele, iskrčio i izravnao teren te čekao i dočekao dozvole. Tu se zapravo radi o njegovoj djedovini, naime Damirov otac Šime potječe upravo iz Dinjiške na Pagu gdje Miškovići imaju i svoj nativni lokalitet koji se nalazi uz samu obalu. Prvo mu je paški Upravni odjel za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove 25. veljače 2026. riješio prvi zahtjevu koji je podnio kao investitor. Iako bi neki iz dokumenta zaključili kako se tu radi o nekom rezidentu Dubaija, jer je uz ime Damira Miškovića, navedena ne riječka već adresa u luksuznom stambenom tornju Trident u Dubaiju, tu se radi o gazdi HNK Rijeka koji je svoju hrvatsku adresu zamijenio onom na Bliskom Istoku.
Tamo su prijavljene i njegove kćeri Anna i Matea koje su inače diplomirale u Švicarskoj. Miškovićeve kćeri su ujedno i vlasnice riječkog kluba, a Anna je dobila ime po Damirovoj majci. U postupku dobivanja dozvola za prvu ali i preostale dvije vile koje će graditi jednu uz drugu u dijelu Dinjiške koja se zove Miškovići, a nalazi se u Ulici put Mula, dakle uz samu obalu, Miškovića je zastupao Zagrepčanin Damir Mostarac. Miškoviću je dozvolom dopuštena gradnja 'zgrade stambene namjene (povremeno stanovanje), 3.b skupine, s jednom stambenom jedinicom, katnosti prizemlje i 1.kat (P+1) – građenje građevine neodređene namjene, skupina neodređena, bazen na novoformiranoj građevinskoj čestici k.č.br. ...., k.o. Miškovići, (nastala od k.č. br. ...., stare izmjere k.o. Dinjiška), lokacija; Miškovići u skladu sa glavnim projektom...' - piše u dokumentu.
Glavni projekt izgradio je Damir Mostarac, dipl.ing.arh. iz projektantskog ureda Ritam prostora d.o.o. iz Zagreba. Građevinski projekt izradio je projektant Rajko Lojaničić iz Cikloida projektnog biroa iz Zagreba. Mišković je strojarski projekt povjerio projektantu Ranku Bihleru, dipl.ing.stroj. iz projektantskog ureda PRO-ING d.o.o. iz Zagreba. Iz Obrazloženja je vidljivo kako je Mišković dozvole preko Mostarca zatražio podneskom zaprimljenim dana 17. studenog 2025. i to za 'građenje zgrade stambene namjene (povremeno stanovanje), 3.b skupine, s jednom stambenom jedinicom, katnosti prizemlje i 1.kat (P+1), ukupne građevinske bruto površine (GBP) 200,09 m2, – građenje građevine neodređene namjene, skupina neodređena, bazen..'.
Vidljivo je i kako je 'Upravni odjel za prostorno uređenje i gospodarstvo, Pag, Branimirova obala 1, prvotno obustavio izdavanje potvrde na Glavni projekt jer isti nije bio izrađen u skladu s posebnim uvjetima - Rješenje o obustavi postupka izdavanja potvrde glavnog projekta, .... od 29.12.2025. godine, da bi podnositelj postupio po naloženom zaključku i traženju usklađenja s posebnim uvjetima, te je u ponovljenoj konferenciji, Grad Pag, Upravni odjel za prostorno uređenje i gospodarstvo, Pag, Branimirova obala 1, izdao valjanu potvrdu – Potvrde glavnog projekta...'. Gazda Rijeke tako će graditi u zoni koja nosi oznaku 'građevinsko područje - "Naselje Miškovići i lučko područje Fortica". Veličina novoformirane građevne čestice k.č.br. , k.o. Miškovići je 488 m2. U dozvoli piše i sljedeće: 'e 526 m2. Čestica je nepravilnog oblika i prikazana je u grafičkom prikazu 02. Prikaz vanjskog uređenja.
Tlocrtni oblik zatvorenog dijela građevine je nepravilnog, ortogonalnog oblika, ukupnih maksimalnih dimenzija 12,70 x 11,70 m, dok sa uvučenim i istaknutim dijelovima, ukupnih maksimalnih dimenzija 17,30 x 11,70 m. .... Građevina je samostojeća sa jednom stambenom jedinicom, katnosti prizemlje i 1.kat (P+1). Tlocrtni oblik je nepravilni, ortogonalni s ravnim krovom, visine 5,75 m, mjereno od najniže kote konačno zaravnatog terena oko građevine do vrha nosive konstrukcije stropa. Svijetla visina svih etaža iznosi 2,60 m. Tlocrtna projekcija na građevnu česticu je 121,95 m2, pa je koeficijent izgrađenosti (Kig) 0,23 (max.0,30). Građevinska bruto površina građevine iznosi 200,09 m2, pa je koeficijent iskorištenosti (Kis) 0,38 (max.1,20). Površina zelenila 219,92 m2, što je 41,80% površine čestice (min. 20%). Građevna čestica ograđena je kamenom ogradom max. visine 110 cm.
Za građevinu je osigurano 1 parkirno mjesto na terenu do kojeg se dođe kolno-pješačkim pristupom preko dijela k.č... (prikazano na nacrtu 02. Prikaz vanjskog uređenja). Teren je u padu sa sjevera prema jugu. Zbog konfiguracije terena, predmetna parcela nema mogućnost direktnog priključenja na prometnicu koja se nalazi uz istočnu među...' - piše u prvoj dozvoli. No, valja istaći kako su i susjedne parcele Miškovićeve pa je za njih također zatražio i izdane su mu građevinske dozvole 4. ožujka 2025. . Na tim česticama gradit će također vile s bazenima, druga dozvola je definirana na sljedeći način: 'građenje zgrade stambene namjene (povremeno stanovanje), 3.b skupine, s jednom stambenom jedinicom, katnosti prizemlje i 1.kat (P+1), ukupne građevinske bruto površine (GBP) 183,97 m2, – građenje građevine neodređene namjene, skupine neodređene, bazen'.
U trećoj dozvoli piše: 'građenje zgrade stambene namjene (povremeno stanovanje), 3.b skupine, jednom stambenom jedinicom, katnosti prizemlje (P), ukupne građevinske bruto površine (GBP) 137,87 m2, – građenje građevine neodređene namjene, skupine neodređene, bazen'. U dokumentima smo pronašli i sljedeće: 'Pristupi se koriste na osnovu ugovora o pravu služnosti. Kolni ulaz na parcelu ja na koti +2,85 m, a pješački ulaz na koti -3,50 m. Ulaz u građevinu je s vanjskog terena na koti -0,05 m. .... Sve visinske razlike su riješene kaskadama čija visina na prelazi dozvoljenih 220 cm. Jedno parkirno mjesto nalazi se na terenu unutar parcele na sjeveroistočnoj strani na koti +2,00 m. Neizgrađeni dio predmetne čestice uredit će se raslinjem karakterističnim za podneblje. Sve vanjske prohodne podne površine će se popločiti. Pristupna površina i prostor parkinga će se asfaltirati. Ulična ograda izvest će se do maksimalne visine 1,10 m. Teren oko zgrade, terase i ograde izvesti će se tako da se otjecanje oborina ne odvija na štetu susjednih čestica i zgrada.
NAMJENA GRAĐEVINE
Građevina je stambene namjene za povremeno stanovanje. Sastoji se od jedne stambene jedinice. Ulaz je s vanjskog terena sa jugoistočnog pročelja. Ulaz je iz vanjskog natkrivenog ulaza koji vodi u hodnik. Iz tog hodnika se pristupa kupaonici, drugom hodniku te prostoru dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice. Iz drugog hodnika se pristupa drugoj kupaonici i dvije spavaće sobe. Iz prostora dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice se pristupa spavaćoj sobi sa garderobom i vlastitom kupaonicom. Sve spavaće sobe te prostor dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice imaju izlaz na zajedničku terasu u sklopu koje je i vanjski bazen. .... Površina građevne čestice (za samostojeće zgrade) – min. 300 m2 488 m2...Visina zgrade – maks. 5,50 m 3,25 m Dozvoljena etažnost – maks. Po+P+Pk,S+P+Pk. Broj stanova – maks. 3 Ukupna GBP nadzemno svih građevina na čestici – maks. 300 m2 137,87 m2 Tlocrtna bruto veličina građevine (samostojeće) – min. 8,0 x 7,0 m 15,25 x 14,15 m .... Tip krovišta koso (8° - 35°), ravno, kombinacija ravni krov Pokrov - crvene boje, sa pokrovom prvenstveno od kupe kanalice ili mediteran crijepa, valovita salonitka (crvena), kaštelanka, tegola (crvena - smeđa) i ostale vrste pokrova - ozelenjeni krov. ............
Visina kaskade – maks. 2,20 m do 2,20 m..... Broj parkirnih mjesta – min. 1 PM / stambenoj jedinici 1 PM (1 stambena jedinica).... S istočne strane nalazi se prometnica na koju je susjedna čestica priključena kolno-pješačkim pristupom. Ugovorom o pravu služnosti je omogućem pristup na predmetnu česticu preko susjednih čestica na sjevernoj strani ... i na istočnoj strani .... Kolni pristup je min. širine 3,00 m, s ugibalištem, sukladno čl.17 PPUG Pag. S južne strane se nalazi pješački ulaz sa šetnice kojim se ulazi direktno i preko dijela susjedne parcele k.č. .... Pristup s tog ulaza je također riješen Ugovorom o pravu služnosti. Na čestici je smješteno 1 parkirno mjesto.... Građevina ima jednu stambenih jedinica za koje je potrebno osigurati 1 parkirno mjesto. - postoji mogućnost priključenja građevine na vlastiti sustav odvodnje otpadnih voda, obzirom da je prostornim planom takav sustav odvodnje dozvoljen, postoji mogućnost priključenja građevine na niskonaponsku električnu mrežu...
Strankama u postupku omogućeno je kako osobnim, tako javnim i javnim pozivom putem elektroničkog susutava da izvrše uvid u spis predmeta, te se na poziv nije odazvala niti jedna stranka Na osobni poziv zakazan za dan 30.12.2025. godine u 10:00 sati, (čl. 69. Zakona o gradnji) kao i na javni poziv putem oglasne ploče zakazan za dan 22.12.2025. godine u 11:00 sati na lokaciji – Pag, Bana Josipa Jelačića 8, (čl. 70. Zakona o gradnji) kao i na javni poziv putem putem elektroničkog sustava ... zakazan za dan 22.12.2025. godine u 11:30 sati nitko od pozvanih stranaka se nije odazvao, pa se s tiim u svezi smatra da je strankama pružena mogućnost uvida u spis. Slijedom iznesenoga postupalo se prema odredbi članka 73. stavak 2. Zakona o gradnji, a u svezi s odredbom čl. 129. st 1. Zakona o gradnji ......' - piše u dokumentu.
Protiv toga još se može izjaviti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, u roku od 15 dana od dana primitka. 'Stranka se može odreći prava na žalbu neposredno u pisanom obliku, poštom preporučeno, elektroničkim putem ili usmeno na zapisnik, od dana primitka prvostupanjskog rješenja do dana isteka roka za izjavljivanje žalbe' - piše u dozvolama koje potpisuje voditelj Odsjeka Gordan Fraćin. Tako će gazda Rijeke, po povratku u domovinu iz Dubaija, gdje živi u luskuznom stambenom tornju Trident u Dubai Marini imati pune ruke posla oko nadzora svoje tri nove nekretninske ljepotice. Zacijelo ja Mišković jednu vilu namijenio sebi a druge dvije kćerima. No, i njegove su kćeri nekretninske maherice pa su i one već ranije uknjižile zajedničku vilu s bazenom na jednom drugom jadranskom otoku o čemu ćemo više neki drugi put.